קרקעות

מצאתם קרקע במיקום שמעניין אתכם. המחיר מתאים לתקציב, יש הליך תכנוני, ובמצגת כבר רואים שכונה חדשה עם פארקים ובניינים. ואז אומרים לכם: "אל תדאגו, יש הסכם שיתוף". מצוין. אבל מה כתוב בו?
איחוד וחלוקה הוא הליך תכנוני שבו מאחדים קבוצה של חלקות קיימות למתחם אחד, ואז מחלקים אותו מחדש למגרשים חדשים לפי התוכנית העדכנית. ההליך מעוגן בסימן ז' לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (סעיפים 121 עד 128), והוא הכלי המרכזי שמאפשר להפוך קרקע
להגרלה ה-11 של תכנית "דירה בהנחה" נרשמו 114,848 משקי בית זכאים, שביצעו יחד כ-1.7 מיליון הרשמות לפרויקטים השונים. בסופו של דבר זכו 7,922 משקי בית בדירות ב-19 יישובים.
קרקע חקלאית היא קרקע שהייעוד התכנוני הנוכחי שלה הוא חקלאות או שטח פתוח, בהתאם לתוכניות שחלות עליה.
בדוח השמאות היה כתוב כבר הכל, בבולד, מודגש על ידי השמאי עצמו: רק 27 אחוז מהשטח נמצא בתוך גבולות תוכנית הפיתוח. עצרתי, וקראתי שוב כדי לוודא שאני לא טועה. 27 אחוז.
קרקע צהובה היא קרקע המוגדרת בתכניות מתאר כקרקע המיועדת לצורכי מגורים. הצבע צהוב, בתשריטי התכנון, מסמן בדרך כלל שטח שמיועד לבנייה למגורים
כאשר רוכשים דירה במחיר שוק, במיוחד בתקופה שבה מחירי הנדל”ן כבר נמצאים ברמות גבוהות ועוד נוטלים משכנתא בריבית גבוה במיוחד. לא בטוח שזו השקעה כזו טובה
עורך דין שמתמחה בצורה אמיתית ויסודית בקרקעות, מנוסה במגוון עסקאות ומעודכן באופן שוטף בחוקים, בפסיקה ובמגמות הקיימות בענף, הוא זה שידע ללוות את העסקה בצורה חלקה ובטוחה.
המונח המקצועי שלי ל"צמוד דופן" מתאר שטח שנמצא בהליך תכנוני וצמוד לשטח בנוי. במילים אחרות, קרקע שיש עליה תוכניות להפשרה ושגובלת ישירות בשכונה קיימת ובבניינים בנויים.
היום הוריד בנק ישראל את ריבית המדיניות ב-0.25%, לרמה של 3.75%. זו ההורדה השלישית ברציפות מאז נובמבר 2025, וריבית הפריים עומדת כעת על 5.25%.