כמה באמת מהקרקע שלך בתוך התוכנית

קניתי 100 מטר בקרקע שזה זכות לדירה וכעבור חודש גיליתי שבעצם קיבלתי רק 30 מטר בקרקע!!!

מעצבן!!!! נכון!!!! איך זה קרה???

לפני כמה ימים בא אליי לקוח לייעוץ על קרקע.

הוא הגיע נרגש, עם כל הניירת, בטוח שהכל בסדר. ביקש ממני רק לאשר לו את ההחלטה.

שלחתי אותו הביתה. בלי לקחת כסף.

כי לא היה צריך ייעוץ. הוא רק היה צריך לקרוא את השמאות מה שנקרא תקן 22 שהוא כבר קיבל.

המספרים היו כתובים שם בענק

בדוח השמאות היה כתוב כבר הכל, בבולד, מודגש על ידי השמאי עצמו: רק 27 אחוז מהשטח נמצא בתוך גבולות תוכנית הפיתוח.

עצרתי, וקראתי שוב כדי לוודא שאני לא טועה.

27 אחוז.

מה זה אומר בפועל?

זה אומר שאם קונה 100 מטר וחושב שזה מקנה לו את הזכויות במלואן, הוא טועה. רק 27 מטר מתוך ה-100 בכלל נמצאים בתחום התוכנית. השאר, 73 אחוז מהשטח ששילם יישאר ככל הנראה שטח חקלאי. לתמיד.

לא "אולי בעתיד". לא "כשהתוכנית תתקדם". פארק קבוע, מחוץ לקו הכחול, בלי שום קשר לזכויות בנייה עתידיות.

הוא קונה חלום של 100 מטר, ומקבל בפועל 27.

איך זה קורה?

ככה זה קורה, וזה קורה הרבה יותר ממה שאתם חושבים. חברות שיווק מציגות קרקע "במתחם" או "ליד שכונה אלמונית", ואת המספרים האמיתיים תוחבים בעמוד 14 של דוח שמאות שאף אחד לא קורא עד הסוף.

הקרקע באמת נמצאת באזור עם פוטנציאל. זה לא שקר. אבל "אזור עם פוטנציאל" וגבול תוכנית הפיתוח בפועל הם שני דברים שונים לגמרי. בתוך אותו מתחם בדיוק יכולה להיות חלקה שכולה בתוך הקו הכחול, וחלקה שרובה בחוץ. אותו מיקום, ערך אחר לחלוטין.

ולכן אני תמיד אומרת: לא כל קרקע כזו טובה!!! לא בודקים רק את המתחם!! בודקים גוש וחלקה ספציפיים.!!

למה זה כל כך חשוב

כל גוש וחלקה במתחם יש לו סיפור משלו. גם אם חושבים שהמתחם מעולה כי אכן התכנית שם מקודמת יש לבדוק כל גוש וחלקה במתחם. לכל חלקה יש את הסיפור שלה: עובר על העמוד חשמל, נחל, הפקעה לכביש, חלקה צהובה, חלקה ירוקה ואף יכול להיות חלקה מחוץ לתכנית.

זו לא טעות שמתגלה אחרי שנה. זו טעות שמתגלה רק כשמישהו פותח את הדוח ובאמת קורא אותו. והבעיה היא שרוב האנשים לא קוראים. הם רואים מצגת, שומעים פרזנטור, ומאמינים.

מה אני ממליצה לכל מי שמחזיק בידיים דוח שמאות

תקראו את כל הדוח. לא רק את העמוד הראשון והאחרון עם המספר היפה.

חפשו את המילים הקטנות שפוגעות ומלכלכות על הקרקע. הסעיף שמדבר על תיאור הגוש והחלקה ואחוז השטח בתוך גבולות התוכנית. זה הסעיף הכי חשוב בדוח, ולא במקרה הוא לא תמיד בעמוד הראשון.

אם אתם לא בטוחים איך לקרוא דוח שמאות, תביאו אותו למישהו שכן יודע, לפני שאתם חותמים, לא אחרי.

הלקוח שלי יצא מתוסכל ועצבני כי זה כואב מאוד לאבד ככה כסף.  

אם יש לכם דוח שמאות שאתם לא בטוחים שהבנתם עד הסוף, תשלחו לי. אעזור לכם ואקרא אותו איתכם.

נילי קרן