לא זכיתם בהגרלת "דירה בהנחה"? אתם לא לבד

שלום רב,

אנו מודים לך על השתתפותך בהגרלות "דירה בהנחה", לצערינו לא זכית בהגרלות שאליהן נרשמת

בברכה משרד הבינוי והשיכון.

כמה מכם קיבלו את ההודעה הזו שוב ושוב???

1.7 מיליון הודעות נשלחו בבוקר ה 2 באוגוסט 2026.

המספרים שכדאי שתדעו לפני שאתם נרשמים להגרלה הבאה

להגרלה ה-11 של תכנית "דירה בהנחה" נרשמו 114,848 משקי בית זכאים, שביצעו יחד כ-1.7 מיליון הרשמות לפרויקטים השונים. בסופו של דבר זכו 7,922 משקי בית בדירות ב-19 יישובים.

המשמעות: כ-6.9% ממשקי הבית שנרשמו זכו. יותר מ-93% מהנרשמים נשארו בדיוק במקום שבו היו לפני ההגרלה. (הנתונים פורסמו על ידי משרד הבינוי והשיכון וסוקרו ב-N12 ובמעריב, 2 באוגוסט 2026.)

נתון נוסף שחשוב להכיר: השנה, במסגרת "ממילואים למפתח", הוקצו כ-50% מהדירות למשרתי מילואים. מתוך 25,394 משרתי מילואים שנרשמו זכו 4,734, שיעור של כ-18.6%. זו בשורה אמיתית וראויה עבורם, אבל היא גם אומרת דבר פשוט: מי שאינו משרת מילואים פעיל מתחרה על נתח קטן יותר מהמלאי, והסיכוי האישי שלו נמוך אף מ-6.9%.

ומה אתם חושבים יקרה בהגרלה הבאה? וזו שאחרי? וזו שאחרי אחרי?

יש לי לקוחות  שאני מלווה כבר שנים עם נסיונות של שלוש, ארבע וחמש הגרלות. זוגות צעירים נפלאים שתרמו למען המדינה וכל מה שהם רוצים זה להגיע לדירה בישראל!  אנשים רציניים, עם הון עצמי מסודר, עם אישור זכאות בתוקף, שכל פעם מסמנים את הפרויקטים, ממתינים, מקבלים הודעה, ומתחילים לספור לקראת ההגרלה הבאה.

בין הגרלה להגרלה עוברים חודשים. לפעמים שנה. וכל הזמן הזה הכסף שלהם יושב בעו"ש או בפיקדון, והם עצמם נשארים מחוץ לשוק הנדל"ן לגמרי.

זו הנקודה שכואבת לי. לא הזכייה שלא הגיעה, אלא הזמן שעבר בלי שנעשה שום דבר.

הרעיון פשוט: אל תחליפו את ההגרלה, תוסיפו לה

אני לא באה להגיד לכם לוותר על "דירה בהנחה". להפך. תמשיכו להירשם, תמשיכו לנסות, ההטבה שם אמיתית.

אבל במקביל, אפשר להתחיל לזרוע.

רכישת קרקע היא הדרך שבה משקיעים רבים עושים את הצעד הראשון שלהם בנדל"ן, מהסיבות הבאות:

הקרקע לא נותנת לכם מפתח בעוד שנתיים. היא נותנת לכם משהו אחר: נכס רשום על השם שלכם, שמתחיל לעבוד בזמן שאתם ממשיכים בשגרה.

הנקודה שהכי חשוב לי שתבינו: הזכאות שלכם

זו השאלה הראשונה שאני מקבלת, וטוב שכך. בעלות על קרקע חקלאית שאינה מיועדת למגורים אינה שוללת את הגדרתכם כ"חסרי דירה" לצורך התוכנית.

זה לא ניסוח שיווקי, זו לשון הקריטריונים. "חסר דירה" מוגדר כמי שבשלוש השנים שקדמו לאישור הזכאות לא היה בעליה של דירה או של מעל שליש דירה, לא היו לו זכויות בנחלה במשק חקלאי או ביישוב קהילתי, לא היו לו זכויות בדירה בשלבי בנייה, ולא היו לו מעל שליש זכויות בקרקע המיועדת למגורים שניתן להוציא מכוחה היתר בנייה למגורים.

שימו לב לניסוח האחרון, כי בו טמון כל ההבדל:

• קרקע חקלאית או קרקע שטרם שינתה ייעוד, שלא ניתן להוציא מכוחה היתר בנייה למגורים, אינה פוגעת בזכאות.
• קרקע שכבר מיועדת למגורים וניתן להוציא בה היתר בנייה, בחלק העולה על שליש, כן עלולה לפגוע בזכאות.

לכן ההבחנה הזו אינה טכנית. היא בדיוק ההבדל בין השקעה שמשאירה אתכם בתוך המשחק לבין השקעה מוציאה אתכם ממנו. לפני כל רכישה בדקו מה מעמד הקרקע הספציפית ומה התוכנית שחלה עליה, ואם אתם מחזיקים באישור זכאות פעיל, ודאו את מצבכם מול משרד הבינוי והשיכון או מול עורך דין מקרקעין.

ומה קרקע כן דורשת מכם

אני לא אמכור לכם חלום, כי בקרקע החלום הוא בדיוק מה שגורם לאנשים להפסיד כסף.

סבלנות. שינוי ייעוד הוא הליך תכנוני ארוך. האופק הריאלי ברוב המקרים הוא 5 עד 10 שנה, ולפעמים יותר. כסף שאתם עשויים להזדקק לו בעוד שנתיים לא אמור להיכנס לקרקע.

בדיקה לפני קנייה. תקן שמאי 22 קיים בדיוק בשביל זה. הוא מחייב שמאי לתאר את מצב התכנון האמיתי של הקרקע ואת סיכויי שינוי הייעוד, בלי הנחות עבודה ובלי פרשנויות מקלות. שמאות לפי תקן 22 היא הכלי הבסיסי שלכם, ואל תרכשו קרקע בלעדיה.

רישום מסודר. קרקע בטאבו פרטי, רשומה על שמכם בלשכת רישום המקרקעין, היא לא אותו דבר כמו "זכות חוזית" מול יזם. תדעו מה בדיוק אתם קונים ואיך זה נרשם.

אין הבטחה. יש קרקעות שישנו ייעוד ויש כאלה שלא. מי שמבטיח לכם אחרת, תתרחקו ממנו.

בשורה התחתונה

7,922 משקי בית קיבלו השבוע הודעה משמחת. יותר מ-106 אלף לא.

אם אתם בקבוצה השנייה, ואם זו לא הפעם הראשונה, אולי הגיע הזמן להפסיק להמתין להגרלה ולהתחיל לבנות משהו שתלוי בכם. תתחילו לנעוץ בעולם הנדל"ן כי אוטוטו זה כבר יהיה בילתי אפשרי. המחירים ממשיכים לעלות ויהיה קשה מאוד לרכוש קרקע בישראל ובטח לא דירה.

רוצים להבין אם קרקע מתאימה למצב שלכם? אני מקיימת שיחת אבחון אישית שבה אנחנו עוברים על ההון העצמי, על אופק ההשקעה ועל מעמד הזכאות שלכם, ומחליטים ביחד אם זה הכיוון הנכון עבורכם.

שלכם נילי