מדובר באחת מעתודות הקרקע המשמעותיות והאחרונות באזור היוקרתי של הקריות, במתחם קדמת ביאליק (תוכנית ק/428), הנמצא בלב אזור מתפתח בצפון הארץ. המתחם, המשתרע על פני כ-1,300 דונם. הרובע החדש צפוי לשנות את פני האזור ולהפוך למוקד מגורים מרכזי, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ותשתיות מתקדמות.
בחודש מאי 2025, המתחם נבחר להיות מקודם על ידי המדינה באמצעות "דירה להשכיר". זרוע המתכננת והמקדמת את התוכניות מטעם המדינה. עם כניסת "דירה להשכיר" התכנית התרחבה משמעותית והגדילה את היקף הבנייה מכ-4,500 יחידות דיור לכ-8,000 ובהמשך ל- 10,000 יחידות דיור.
מאתר דירה להשכיר
למה קדמת ביאליק?
מיקום אסטרטגי בצפון המתפתח: קדמת ביאליק היא חלק מהתפתחות משמעותית של אזור הקריות, שנהנה בשנים האחרונות מהגירה חיוביתו ביקושים הולכים וגוברים גם ממשפחות צעירות, פיתוח תשתיות וצמיחה כלכלית מואצת.
נגישות מנצחת: חיבור מהיר לכביש 22 עוקף קריות, כביש 79 וכביש 4, עם גישה נוחה לכביש 6 ולתחבורה ציבורית ורכבת.
סביבה עירונית מתקדמת: תכנון מודרני הכולל פארקים, שבילי אופניים, מרכזי מסחר, אזורי פנאי ותרבות, כל מה שצריך לשכונת מגורים חדשה ואיכותית. המתחם נמצא צמוד לשכונות יוקרתיות חדשות: שכונת נאות אפקה, שכונת גבעת הרקפות, שכונת הפרפר, וכפר ביאליק.
מוקדי עניין בסביבה: סמיכות לקריון, למתחם ביג, איקאה ומרכז העיר, מה שמחזק את האטרקטיביות למגורים ואת פוטנציאל ההשבחה.
שכנים חזקים בפרויקט: חברות מובילות כמו גשם החזקות וקנדה ישראל כבר רכשו עשרות דונמים במתחם, וממקמות את האזור בשורה אחת עם השחקנים הבולטים בענף.
הקרקע מאושרת לבניה אך לא זמינה ונדרש להכין תכנית מפורטת שמכוחה ניתן יהיה להוציא היתר בניה. צפי לאישור התכנית לפי שמאות עדכנית 3-5 שנים.
תנופת תעסוקה אזורית: כניסת חברות טכנולוגיה גדולות לאזור חיפה והקריות. הענקית אנבידיה שצפויה לקום בטבעון בה יעבדו מעל 10,000 עובדים נמצאת במרחק של 15 דקות מהקרקע דבר שיביא למנוע צמיחה משמעותי לאזור ומחזק את הביקוש העתידי למגורים.
להלן הסבר על התפתחות הקרקע והשלבים בהפשרת הקרקע ועד לבניה:
היתרונות שהופכים את קדמת ביאליק להזדמנות השקעה בצפון:
- קרקע פרטית בטאבו, קרקע צהובה (שעברה תכנית מתאר ומאושרת לבניה אך לא זמינה),
- בייעוד למגורים! – קרקע בייעוד למגורים שווה יותר מקרקע בייעוד למסחר ומשרדים ולעירוב שימושים.
- עתודה אחרונה בעיר– מה שיביא לביקוש עצום.
- המתחם נבחר להיות מקודם על ידי המדינה באמצעות "דירה להשכיר". מה שיאיץ את קידום התכנית ויגביר את הצפיפות.
- ועדת השרים לענייני פנים ותכנון והשלטון המקומי ממליצים להכריז על המתחם כמתחם מועדף לדיור
- הקרקע צמודת דופן לשכונות יוקרתיות קיימות: גבעת הרקפות ונאות אפקה החדשה ולמרכזים עיקריים: קריון, איקאה, ביג, וחוצות המפרץ. צמודה לעורק תחבורה ראשי לכביש 22 עוקף קריות ישירות לחיפה, למנהרות הכרמל ולכביש 6.
- המתחם מאופיין בצפיפות גבוהה!– ייתרון עצום למשקיע
- הסכם שיתוף גדול במיוחד, עם יזם אמין ומקצועי בתחום, שנשאר איתנו בקרקע ומלווה עד הבניה.
- כל הזכויות העודפות בהסכם השיתוף של המשקיעים!
- קרוב למתחם של ענקית הטכנולוגיה "אנבידיה" דבר שיגדיל עוד יותר את הביקושים.
- חברות ענק "גשם אחזקות" ו"קנדה ישראל" רכשו עשרות דונמים במתחם. (מצ"ב תכנית שהגישה חברת גשם להקמת מבני מגורים בני 30 קומות).
שימו לב! לא כל חלקה כזו טובה לרכישה ולהשקעה במתחם! קיימות חלקות שפחות טובות. בעיקר אלו הסמוכות לכביש 22 ועלולות להיות מופקעות לטובת הרחבת הכביש וכן חלקות נוספות הצמודות לרחוב האצל והמעפילים שכבר בשל התכנית הקיימת ק 130 צפויות להפקעה. בנוסף קיימות חלקות שנמצאות על נחל גדורה שעובר במרכז המתחם.
לכן חשוב לשים לב במדויק באילו גושים וחלקות רוכשים.
כחלק מהערכתי הרבה, אני מעניקה הטבה מיוחדת והנחה למילואימניקים וכוחות הביטחון. חשוב לי להדגיש שאצלי אין צורך בהגרלה, ההנחה כבר קיימת ומחכה לכם כהוקרה על שירותכם.
התפקיד שלי הוא למצוא עבורכם את הקרקעות הטובות ביותר, במחיר הטוב ביותר ובתנאים הטובים ביותר בכדי שתרוויחו בענק!
ההשקעה מתאימה למי שרוצה להרויח בגדול ולהגיע לדירה במחיר מופחת משמעותית בשכונה חדשה בעיר היוקרתית קרית ביאליק.
לנילי יש קשרים עם גורמי תכנון ברשויות, בועדות ובממשלה. כל המכובדים בתהליך התכנון מתראיינים אצלה בתכנית רדיו 103 FM (מוזמנים להאזין בפודקאסטים שלה ברדיו ובאתר) והיא משתתפת בכל דיון שמתקיים כגון שולחן עגול בותמ"ל וכדומה, לפיכך נילי יודעת לספק למשקיעים שלה תמונות מצב עדכנית, באיזה סטטוס נמצאת הקרקע ומה קורה מאחורי הקלעים.
לכל קרקע יש את הסיפור שלה. מי מקדם? מה יחסי הכוחות? ובאיזו עדיפות התכנית נמצאת.
בנוסף חשוב לציין שנילי לא משווקת קרקע שבבעלותה. ולכן היא תאמר למשקיע את כל האמת, היתרונות והחסרונות על כל קרקע וטובת המשקיע עומד לנגד עיניה.
בנוסף על כל קרקע מתבצעות בדיקות שמאיות ומשפטיות נוספות בכדי לאמת את הנתונים ולחשוף כל מידע חשוב למשקיע.
ולכן חשוב להתייעץ כי לא כל חלקה במתחם כזו טובה ואתם עלולים למצוא את עצמכם רוכשים חלקות פחות טובות או אפילו מחוץ לתכנית.
