אני פוגשת שוב ושוב אנשים שנמנעים מלהיכנס להשקעות בנדל״ן ובפרט בקרקעות. ברוב המקרים, זה לא בגלל שאין להם רצון, אלא פשוט בגלל הפחד. הפחד שיעבדו עליי. הפחד לטעות. הפחד לאבד את הכסף שחסכנו בעמל במשך שנים. אצל חלק זה מגיע
מדובר באחת מעתודות הקרקע המשמעותיות והאחרונות באזור היוקרתי של הקריות, במתחם קדמת ביאליק (תוכנית ק/428), הנמצא בלב אזור מתפתח בצפון הארץ. המתחם, המשתרע על פני כ-1,300 דונם. הרובע החדש צפוי לשנות את פני האזור ולהפוך למוקד מגורים מרכזי, לצד שטחי
"נילי, אתקשר אחרי החגים…" אני באמת תוהה האם יתקשר או שזה התירוץ של הדחיין הסדרתי, או הפחדן המיתולוגי. החגים הם תמיד זמן לחשבון נפש. אנחנו עוצרים, מסתכלים על השנה שחלפה ושואלים את עצמנו: מה הספקנו? מה לא? איפה טעינו? איפה
תמ״א 35 – תמ״א הינה ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. תוכנית התכנון החשובה ביותר בישראל. התכנית מכתיבה את תכנון הפיתוח של כל קרקעות מדינת ישראל – איפה ייבנו שכונות חדשות, אזורי תעסוקה, ואילו שטחים יישמרו כשטחים פתוחים או שמורות
קרקע פרטית בטאבו, בייעוד למגורים. מדובר בקרקע שעברה אישור תוכנית מתאר, ברובה צהובה – מאושרת לבנייה אך עדיין לא זמינה. הקרקע צמודת דופן לשכונה קיימת ולעורק תחבורה ראשי – בין רחוב בן יהודה בעיר ליישוב היוקרתי צופית. מדובר בעתודה האחרונה
כיזמית נדל”ן והשקעות בקרקעות אחת השאלות הראשונות שאני שומעת ממשקיעים היא: " נילי למה את כל הזמן מתעקשת שקודם כל הקרקעות הטובות להשקעה חייבות להיות קרקע פרטית?" “מה בעצם ההבדל בין קרקע פרטית לבין קרקע של המדינה? שהרי קרקע זו
מאחורי כל קרקע מסתתר סיפור שאתם לא ממש תדעו. האם התוכניות בתנועה? מי מקדם את התוכניות? העירייה, המדינה, או היזמים?האם ראש העיר תומך או תוקע את פיתוח המתחם? או שהוא מעדיף לקדם מתחם אחר בעיר?מי מהטייקונים רכש במתחם? האם קיימים
כשאני מגיעה לשטח עם משקיעים, אני שומעת לא פעם את המשפט: “נו, כל הקרקע הזאת מאחורי הגדר אותו הדבר, מה כבר ההבדל?” “מצאתי פה יותר זול…” האמת? אין שתי חלקות זהות!!! לכל גוש וחלקה יש תעודת זהות משלה: ייעוד אחר
קדימה–צורן קרקע פרטית בטאבו. קרקע צהובה – מאושרת לבנייה אך עדיין לא זמינה. זכות לדירה וליווי עד הבנייה עם הסכם שיתוף עם יזם אמין, ותיק ומנוסה שרכש דונמים ופועל לקדם את התוכניות המפורטות. כל הזכויות העודפות נשמרות עבור המשקיעים. הקרקע
כולם שואלים אותי: נילי, איפה כדאי לי להשקיע בקרקע? •במרכז או בפריפריה? •יחידה אחת בשני מיקומים שונים או שתי יחידות במיקום אחד? •קרקע בשלב מתקדם או התחלתי? כל השאלות מצוינות – אך אין לי תשובה אחת שמתאימה לכולם. ההחלטה תלויה
