קרקעות

אין שתי חלקות זהות: לכל גוש וחלקה יש ייעוד, זכויות בנייה ויזמים שונים. נילי קרן מסבירה מדוע יכולים להיות פערים עצומים בשווי בין חלקות סמוכות ואיך לבחור את הגוש וחלקה הנכונים
קרקע פרטית בקדימה–צורן, מועצה מקומית יוקרתית בשרון. מתחם קטן של 162 דונם, הסכם שיתוף עם יזם אמין, מיועד להפשרה מלאה למגורים. שווי שמאי עולה משמעותית על מחיר הרכישה
קרקע להשקעה היא חלקת אדמה שנרכשת לא לשם מגורים מיידיים, אלא מתוך מטרה להפיק ממנה רווח בעתיד. הרווח נובע מעליית ערך, שינוי ייעוד, השבחה תכנונית, או מכירה ליזם בשלב בוגר יותר.
קרקע אסטרטגית ברחובות על קו המטרו, סמוך לבית חולים קפלן. שווי שמאי 500,000 ₪ ליחידה. קרקע פרטית בטאבו עם יזם מנוסה והסכם שיתוף מסודר – כל הקריטריונים הקשיחים מתקיימים
השקעה בקרקע מתאימה למי שמחפש כרטיס כניסה לנדל״ן מסכום של כ-150 אלף ₪, לא רוצה שוכרים ומשכנתאות, ורוצה להגדיל הון משמעותית לאורך שנים. נילי קרן מסבירה למי זה מתאים
קרקע פרטית בטאבו במערב הוד השרון, צמודת דופן לשכונת מגורים עם תוכנית מתאר מאושרת. הסכם שיתוף עם החברה הכלכלית לפיתוח השרון (בנימיני) – עומדת בכל 10 אבני היסוד הקשיחים
קרקע פרטית ברעננה, צמודת דופן לשכונה קיימת ובתוך מתחם הדיפו של המטרו. תוכנית תמ״א 70 של המטרו שמשנה את שווי האזור, הסכם שיתוף עם יזם אמין שנשאר עד הבנייה
נילי קרן חוקרת מדוע הנדל״ן בישראל עולה ללא הפסקה: ביורוקרטיה כבדה, חסמים רגולטוריים ומערכות בחירות שמאטות תכנון – הפיל בחדר שלא מדברים עליו ומה זה אומר למשקיעי קרקע
מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.9% – הגבוה ביותר מאז 2012. מתחילת השנה: 3.6%, מעל יעד בנק ישראל. ירקות +13.2%, טיסות +22.1%. נילי קרן מנתחת מה זה אומר על ההשקעות שלנו
מס שבח הוא מס של 25% על הרווח ממכירת נדל״ן בישראל. נילי קרן מסבירה את חישוב המס, אילו הוצאות מוכרות ניתן לנכות ומתי יש פטור – מידע חיוני לפני שמוכרים קרקע או דירה