כפר סבא היא אחת הערים האטרקטיביות והמבוקשות למגורים באזור השרון.
העיר משלבת איכות חיים גבוהה, מערכת חינוך מצוינת, קהילה חזקה, פארקים ושטחים ירוקים, ונגישות נוחה לכבישי הרוחב והאורך המרכזיים ולמרכז הארץ, שילוב המושך משפחות צעירות ואוכלוסייה איכותית ומחזק את הביקוש למגורים בעיר.
התוכנית במתחם בן יהודה צפון (תמ"ל 3014) הינה תוכנית עירונית המשתרעת על פני כ־1,367 דונם, ומהווה את עתודת הקרקע האחרונה והמשמעותית ביותר למגורים בכפר סבא.
בשנים האחרונות נהנתה כפר סבא מעלייה משמעותית בערכי הנדל"ן, לצד המשך פיתוח העיר והתחזקות הביקוש למגורים בה.
השקעה בקרקע מתאימה למי שמחפש אפשרות להגיע בעתיד למגורים בכפר סבא, תוך כניסה בשלב מוקדם של התכנון ובעלות נמוכה יותר ביחס למחירי הדירות בעיר.
צפון כפר סבא, סמוך לרחוב בן יהודה ולמושבים היוקרתיים צופית וגן חיים בלב השרון.
כבישים 4, 531 ו־6 ותחנת רכבת נורדאו.
כ־20 דקות נסיעה לתל אביב ולגוש דן.
כ-12,000 יחידות דיור על פני 1,367 דונם
בצפיפות עירונית גבוהה.
קרקע פרטית בטאבו, בייעוד למגורים
קרקע צהובה,
מאושרת לבנייה אך עדיין לא זמינה,
תכנית מפורטת בהכנה
וועדת השרים לענייני פנים הכריזה ב12.12.2024 על המתחם כמועדף לדיור בותמ"ל (הועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור), התכנית מוקדמת באמצעות החברה 'דירה להשכיר' שמקדמת תכניות מטעם המדינה. ביום 18.11.2025 התקיים שולחן עגול בותמ"ל, ישיבה חשובה בקידום התכנית שמפגיש בין כל אנשי המקצוע ומקבלי ההחלטות לצורך קידום התכנית.
המתחם נבחר להיות מקודם על ידי המדינה באמצעות "דירה להשכיר", דבר שמעניק ודאות תכנונית גבוהה וקידום מואץ.
יזם מקצועי ואמין. כל הזכויות העודפות שייכות למשקיעים בהסכם השיתוף
הקרקע המתחם האחרון שנותר פנוי בכפר סבא
ביקוש שיא וצפי להכפלת האוכלוסייה בעשור הקרוב.
קרקע פרטית בהליך תכנוני מתקדם
קרקע מאושרת לבנייה אך עדיין לא זמינה
קרקע צהובה בייעוד למגורים
מקודמת בהליך מואץ על ידי המדינה
צמוד לעורק תחבורה ראשי
צמודה לשכונת מגורים קיימת
עתודה אחרונה בעיר
קרקע צהובה המקודמת על ידי המדינה. תמיד תרוץ קדימה!
כניסת החברה הממשלתית "דירה להשכיר" טרפה את הקלפים: היקף הבנייה גדל מ־7,000 יחידות דיור ל־8,000 ובהמשך ל־12,000 יחידות דיור, וההודעה הובילה לעליית ערך מיידית ולביקוש העצום באזור.
חשוב להבין כי לא כל הקרקעות במתחם בן יהודה צפון בכפר סבא נמצאות באותו ייעוד תכנוני, ולכן קיימת חשיבות רבה למיקום המדויק של הגוש והחלקה.
בתחום הרחב של המתחם קיימים שטחים המיועדים לפתיוח עירוני לצד השטחים המוגדרים כפארק חקלאי / שטחים ירוקים.
על פי מסמכי תמ"ל 3014, מתוך כ-1367 דונם במתחם, כ-912 דונם מיועדים לפיתוח עירוני
וכ-455 דונם לפארק חקלאי.
לכן, עצם העובדה שקרקע נמצאת באזור המכונה "בן יהודה צפון" אינה מבטיחה שהיא תיכלל בשטחי המגורים או שתקבל זכויות בנייה.
יש לשים לב במיוחד לקרקעות הנמצאות בחלקו הצפוני של המתחם, בסמוך למושב צופית,
ובפרט לחלקים מגושים 7595 ו-7598. נכון להיום, השטחים בחלקות הירוקות אינן מבטיחות קבלת זכויות בנייה.
לפי כך, ברכישת קרקע במתחם חשוב לבדוק לא רק את שם המתחם או מספר הגוש, אלא את החלקה הספציפית ואת מיקומה ביחס לגבולות הפיתוח העדכניים של תמ"ל 3014.
לנילי קשרים עם גורמי תכנון ברשויות, בוועדות ובממשלה. כל המכובדים בתהליך התכנון מתראיינים אצלה אישית בתכנית רדיו 103 FM מוזמנים להאזין לפודקאסטים שלה ברדיו ובאתר. נילי גם משתתפת בכל דיון מרכזי בענף, כגון השולחן העגול בוותמ"ל ועוד.
לפיכך היא יודעת לספק לכם תמונת מצב עדכנית: באיזה סטטוס נמצאת הקרקע ומה קורה מאחורי הקלעים. מי מקדם? מה יחסי הכוחות? ובאיזו עדיפות התכנית נמצאת.
נילי לא משווקת קרקע שבבעלותה ולכן לא תדחוף אתכם לרכוש קרקע ספציפית. היא תאמר את כל האמת: היתרונות והחסרונות של כל קרקע. טובת המשקיע עומדת לנגד עיניה.
על כל קרקע מתבצעות בדיקות שמאיות ומשפטיות נוספות, כדי לאמת את הנתונים ולחשוף כל מידע חשוב למשקיע לפני קבלת ההחלטה.
כחלק מהערכתי הרבה, אני מעניקה הטבה מיוחדת והנחה למילואימניקים וכוחות הביטחון. חשוב לי להדגיש שאצלי אין צורך בהגרלה — ההנחה כבר קיימת ומחכה לכם כהוקרה על שירותכם.
