אחרי תקופה ארוכה של ריבית גבוהה, חוסר ודאות והמתנה זהירה מצד הרוכשים והמשקיעים, בנק ישראל ביצע הפחתה של הריבית בשיעור של רבע אחוז בפעם השניה ברציפות.
גם בחודש שעבר הופחתה הריבית ברבע אחוז כך שבסך הכל בחודשיים האחרונים פחתה הריבית בחצי אחוז לשיעור ריבית כולל 4% של בנק ישראל.
האם זה משנה את כללי המשחק? לא.
האם זה מסמן שינוי כיוון? בהחלט כן.
צריך לומר את האמת: ירידה של 0.25% לא תוזיל משמעותית את ההחזר החודשי של משכנתא ממוצעת, ולא תהפוך עסקה לא כדאית, לכדאית בן לילה. גם בענף הבנייה מבינים זאת היטב ולכן הקבלנים לא ממהרים לחגוג. המימון עדין ייקר. יחד עם זאת, עצם הידיעה שהריבית ירדה, כבר מחזירה אנשים לשיחות, לפגישות ולבדיקות, גם אם בפועל המספרים עוד לא השתנו דרמטית.
בנק ישראל בחר להמשיך במדיניות מרחיבה ולצמצם עוד את עלות הכסף על ידי הורדת הריבית. זהו מהלך שמבוסס על כמה יסודות כלכליים ברורים:
- החלשות האינפלציה ועמידה ביעד האינפלציה השנתית של הנגיד: מדד המחירים לצרכן ירד בחודש הקודם בחצי אחוז והאינפלציה השנתית עומדת ביעד שהוקצב של 2.4%
- התחזקות השקל לעומת הדולר והאירו: השקל התחזק מול הדולר בשיעור של 3.1% ומול האירו בשיעור של 1.5%. התחזקות השקל משפיעה על מחירי יבוא, מפחיתה את עלויות חומרי הגלם והבניה.
- נתוני שוק העבודה המתייצבים: יציבות מסוימת בתעסוקה, חזרה של המילואימניקים לשגרה והשתתפות בשוק העבודה מפחיתה את הסיכון להתפרקות כלכלית
כל אלה ביחד מרכיבים תמונה שבה בנק ישראל מרגיש שהוא יכול להוריד את עלות הכסף.
אבל שוק הנדל״ן לא פועל רק על מספרים. הוא פועל גם, ואולי בעיקר, על ציפיות, סנטימנט ותחושת כיוון. והכיוון, נכון לעכשיו, מתחיל להשתנות.
בחודשים האחרונים ראינו תופעה ברורה: אלפי משפחות ומשקיעים שיש להם יכולת, בחרו להמתין. הם לא נעלמו מהשוק, הם פשוט ישבו על הגדר.
הפחתת הריבית מאותתת לאותם אנשים שהשיא כנראה מאחורינו, ושאנחנו בכניסה לשלב חדש.
אם ההפחתות יימשכו, אפילו בהדרגה, אותו ביקוש עלול להשתחרר בבת אחת והביקושים יתחילו לעלות.
אז מה נכון לעשות עכשיו?
אין תשובה אחת שמתאימה לכולם, אבל יש כמה עקרונות חשובים:
- לא לפעול מתוך לחץ או אופוריה
- כן להבין את כיוון השוק
- כן לבחון הזדמנויות
- ובעיקר, לקבל החלטות מתוך ידע וליווי מקצועי.
לסיכום
הורדת הריבית היא לא אירוע שמצדיק שמפניה, אבל היא כן נורת סימון ברורה לכך שאנחנו נכנסים לשלב אחר.
מי שימתין לראות “ירידה משמעותית” עלול לגלות שבזמן שהריבית ירדה, המחירים כבר התחילו לעלות.
דווקא עכשיו, כשהשוק עוד מתלבט, נוצר חלון הזדמנויות למי שמבין נדל״ן, מבין מינוף, ומסתכל כמה צעדים קדימה.
שלכם נילי