תמ״א 35 –
תמ״א הינה ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. תוכנית התכנון החשובה ביותר בישראל.
התכנית מכתיבה את תכנון הפיתוח של כל קרקעות מדינת ישראל – איפה ייבנו שכונות חדשות, אזורי תעסוקה, ואילו שטחים יישמרו כשטחים פתוחים או שמורות טבע.
במילים פשוטות תכנון כל קרקעות המדינה לפיתוח או לשימור.
עיקרי תמ״א 35:
️
עקרונות פיתוח עירוני – מרקם עירוני לבניה חדשה.
שמירה על שטחים פתוחים – “מרקם כפרי” ״ומרקם פתוח”, כדי להבטיח שמירת טבע, חקלאות ונוף.
מערכת תחבורה – חיבור בין אזורי מגורים ותעסוקה, תוך עידוד תחבורה ציבורית.
יעדי אוכלוסייה – התוכנית מבוססת על תחזיות גידול האוכלוסייה ומנסה לתת לכך מענה תכנוני.
בפועל, כל תוכנית המשך שאחרי תכנית המתאר הארצית כמו תכנית מחוזית או מקומית חייבת להתאים לעקרונות תמ״א 35, ולכן היא מהווה תכנית על שמנחה את כל התכנון במדינה.
תמ״א 35 מגדירה בדיוק:
איפה ייבנו שכונות חדשות ואיפה שום דבר לא יקרה!
וכאן מגיע הפאנצ׳: מי שלא מכיר את תמ״א 35 – נשאר בחוץ.
כלומר, אפשר לקנות “חלומות” בשדות שלא יופשרו לעולם, או להשקיע בצורה חכמה בקרקע שנמצאת בתוך גבול פיתוח עירוני מוגדר.
הרבה יזמים וחברות ישווקו לכם קרקעות “ צמודות דופן”.
צמודות לשכונה קיימת. אבל צמודה זה יחסי. כל עוד היא איננה בתוך המרקם העירוני היא תישאר ירוקה!.
אז איפה ההזדמנות?
לראות אלו מגרשים המדינה כבר סימנה ביעוד לפיתוח ולראות איזו תכנית חלה עליהם, וכשזה יקרה, ההשבחה יכולה להיות דרמטית – עליית שווי ערך הקרקע פי כמה וכמה.
לסיכום
תמ״א 35 היא המפה האמיתית של העתיד הנדל”ני בישראל.
מי שמבין אותה, מבין איפה צפויות לקום השכונות החדשות, ואיפה סתם זורקים כסף על “שדה ירוק”.
זהירות לא ליפול למלכודת של “הבטחות באוויר”.
להעמקה נוספת בנושא תמ״א 35 וחשיבות התכנית על הקרקעות בישראל, אני מזמינה אתכם להאזין לפרק הפודקאסט שלי ״אין לנו קרקע אחרת״.
בפרק זה אני מארחת את הרב נתן אלנתן, יו״ר המטה הלאומי לתכנון, הגוף שאחראי על קביעת הסטטוס ותהליכי הפיתוח של כלל הקרקעות במדינת ישראל.
משקיעים, יזמים ובעלי קרקע, זוהי הזדמנות נדירה לשמוע ממקור ראשון על הנושא!
שלכם,
נילי קרן ️
