המצרך הנדיר בשוק הנדל”ן הישראלי – קרקע פרטית!

כיזמית נדל”ן והשקעות בקרקעות אחת השאלות הראשונות שאני שומעת ממשקיעים היא:

" נילי למה את כל הזמן מתעקשת שקודם כל הקרקעות הטובות להשקעה חייבות להיות קרקע פרטית?"

“מה בעצם ההבדל בין קרקע פרטית לבין קרקע של המדינה? שהרי קרקע זו קרקע…"

כאן ההבדל בין השקעה מצויינת בקרקע עם פוטנציאל השבחה גדול לבין עסקה בינונית ללא תשואה גבוה.

93% מול 7% אלו הם המספרים.

כ־93% מהקרקעות בבעלות המדינה מנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ”י).

רק כ־7% מהקרקעות הן פרטיות – בבעלות מלאה של אדם פרטי או חברה, עם רישום בטאבו!

מדובר במשאב מוגבל שהולך ואוזל, וברור לנו שככל שהמשאב נדיר יותר – הערך שלו נוטה לעלות.

אז מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע מדינה?

בקרקע בבעלות המדינה – אתם לא באמת הבעלים, אלא חוכרים לתקופה מוגבלת, בד”כ ל 49 שנים.

כל פעולה לרבות מכירה מחייבת אישור של רמ”י, ולעיתים כרוכה בתשלומים, עיכובים ותלות בהחלטות רגולטוריות.

קרקע פרטית – הבעלות רשומה על שמכם בטאבו.

אתם חופשיים למכור, לשעבד, להעביר בלי החסמים הממסדיים של קרקע בבעלות המדינה.

אז למה משקיעים מנוסים מעדיפים קרקעות פרטיות?

יש ודאות משפטית גבוהה – הבעלות ברורה ורשומה בטאבו ובילתי ניתנת לערעור.

קיימת גמישות רבה בפעולה – אפשר למכור או לבצע עסקאות מורכבות בקלות יחסית בכל שלב!

משאב מוגבל – מאחר שיש מעט קרקעות פרטיות, התחרות עליהן גבוהה והערך שלהן מכפיל את עצמו עם הזמן.

והחלק החשוב ביותר – השבחת הקרקע – היא תהליך שבו ערכה של הקרקע עולה בעקבות שינויים בתכנון, בתשתיות או בסביבה הכלכלית שלה. כשבעלים מחזיק בקרקע פרטית על שמו בטאבו הוא הזוכה בכל ההשבחה בקרקע ולא המדינה או גוף אחר מטעמה. השבחת הקרקע יכולה להקפיץ את שווי הקרקע פי כמה וכמה והיא פוטנציאל לרווח!!

אז מילה אחרונה ממני, בעולם שבו 93% מהקרקעות נמצאות בידי המדינה, כל קרקע פרטית היא הזדמנות

אבל לא כל הזדמנות שווה את הכסף שלכם.

אני מזמינה אתכם לשוחח איתי, לשאול שאלות, ולגלות איך גם אתם יכולים להשקיע בקרקע פרטית בישראל עם פוטנציאל השבחה.

שלכם נילי