כשאני מגיעה לשטח עם משקיעים, אני שומעת לא פעם את המשפט:
“נו, כל הקרקע הזאת מאחורי הגדר אותו הדבר, מה כבר ההבדל?”
“מצאתי פה יותר זול…”
האמת? אין שתי חלקות זהות!!!
לכל גוש וחלקה יש תעודת זהות משלה:
ייעוד אחר (מגורים, מסחר, משרדים, ציבורי), זכויות בנייה שונות, יזמים שונים שמקדמים את התכנית, והסכמי שיתוף שונים.
כל הפרטים האלה יוצרים שונות גדולה ופערים עצומים בשווי הקרקע.
מה זה בכלל גוש וחלקה?
גוש – אזור מדידה גדול. חלקה – התא הקטן שבתוכו.
הטאבו מתייחס אליהם כיחידות נפרדות, ולכן גם השמאי או היזם בודקים כל חלקה בנפרד לפני עסקה.
שתי חלקות סמוכות, שחולקות אותה גדר, יכולות להיות זהות ושוות אך גם שונות לחלוטין בייעוד ובתכנון.
האם יבנו פה מלון ובצד השני בניין מגורים?
האם יבנו פה מסחר או משרדים?
מה הצפיפות, כמה מטרים וכמה דירות יוכלו לבנות? יש לזה השלכות רבות!!! והכל מתורגם לכסף.
מי קובע מה שווי הקרקע היום וכמה בעתיד? כמה מיסים צפויים לשלם? כמה עלויות פיתוח? עלויות בניה? כמה תהיה שווה דירה? – השמאי!
כל המספרים הללו מתורגמים לכסף על ידי השמאי.
יחד עם זאת יש לדעת שהשמאות מבוססת הנחות ואינה סופית.
אז לפני שאתם חותמים על חוזה לרכישת קרקע אתם חייבים לבדוק על מה אתם חותמים ומה אתם רוכשים!!!
קיראו טוב את השמאות ואם זה מורכב לכם תיעזרו באנשי מקצוע.
בנוסף גם אתם יכולים לבדוק. כנסו לד"ר גוגל ותקראו את התקנון והתב״ע – מה מותר לבנות.
המידע זמין בחינם ב‑GovMap או דרך תיק מידע עירוני.
לפני שמתרגשים ממחיר מציאה או ממצגת מהממת של יזם שמבטיחה לכם חלומות –
בודקים היטב שמדובר בחלקה הנכונה, מה הייעוד והאם השמאות תואמת להבטחות.
צעד קטן של בדיקה משפטית ותכנונית יכול לחסוך לכם הרבה כסף או…. לגלות הזדמנות אמיתית.
ופה אני נכנסת לתמונה:
אחרי שהתמחיתי בתחום וקראתי מאות שמאויות אני כבר יודעת לבחור את הקרקע הטובה עבור המשקיעים שלי. אני משתפת ומסבירה לכם כל פרט בשמאות והכי חשוב אומר לכם את כל היתרונות והחסרונות על כל קרקע ובטח לא אמכור לכם חלומות.
אני בוחרת עבורכם את הקרקע הטובה ביותר, במחיר המשתלם ביותר, עם היזם והסכם השיתוף הטובים ביותר.
למצא קרקע טובה זהו תהליך מורכב וארוך. צריך להתמקצע ולהבין בתחום. זו המומחיות שלי. אני עושה עבורכם את כל הבדיקות, מנפה ומסננת, כי כמו שאמרתי לא כל קרקע כזו טובה! ואחרי בחירת הקרקע זה עדין לא נגמר. צריך לקרא את המסמכים ולראות שלא עובדים עלינו: שהקרקע פרטית ותרשם על שמינו בטאבו, שהכסף לא עובר ישירות למוכר אלא נמצא בחשבון נאמנות עד לרישום זכויות על הקרקע על שמנו,שהזכויות העודפות שלנו ושלא לוקחים לנו אותן ועוד ועוד עוד…..
אתם יקרים לי ולכן לא אשווק לכם כל קרקע. חשוב לי באמת שתגיעו להשקעה בטוחה ואיכותית עבורכם.
שלכם נילי 