איפה כדאי להשקיע בקרקע?

כולם שואלים אותי: נילי, איפה כדאי לי להשקיע בקרקע?

•במרכז או בפריפריה? 

•יחידה אחת בשני מיקומים שונים או שתי יחידות במיקום אחד?

•קרקע בשלב מתקדם או התחלתי?

כל השאלות מצוינות – אך אין לי תשובה אחת שמתאימה לכולם. 

ההחלטה תלויה במטרה ובתכנון של כל משקיע:

 התקציב, טווח ההשקעה, רמת הסיכון ועוד…

האם ההשקעה מיועדת לילדים או לנכדים?

האם מדובר בחלום להגיע לדירה במרכז הארץ ? חלום שקשה מאוד להגשים…

או המטרה היא למכור ולעשות פליפ?

כדי להבין איזה סוג משקיע אתה ומהי המטרה שלך, קבלו התייחסות  שלי לכל סוג השקעה:

השקעה באזורי ביקוש – מרכז הארץ:

השקעה בקרקע במרכז הארץ – בערים כמו רעננה, כפר סבא, הרצליה ועוד – היא השקעה באזורים עם תשתיות מפותחות, נגישות גבוהה למרכזי תעסוקה, קִרבה לתל אביב, מערכות חינוך איכותיות ואוכלוסייה חזקה.

אלו אזורים עם ביקוש קשיח, בהם מחירי הנדל”ן עולים בהתמדה וקשה מאוד להשיג שם.

 השקעה בפריפריה – פוטנציאל צמיחה:

ערים כמו עפולה, קריית ים, דימונה, נתיבות ואופקים נמצאות בתנופת פיתוח בשנים האחרונות. המדינה משקיעה בתחבורה, תעסוקה ותשתיות, והמחירים עדיין נגישים.

יחד עם זאת, דירה בפריפריה תישאר פריפריה. ולכן לדעתי, עדיף להתאמץ עוד קצת, להשקיע קצת יותר בקרקע, ולזכות בעתיד בנדל”ן במרכז הארץ. יעד שכולנו שואפים אליו וקשה להשגה.

לעיתים ההפרש מסתכם בסך הכל בעוד 50 עד 100 אלף שקלים נוספים עבור רכישת הקרקע באזורי ביקוש במרכז.

יחידת קרקע אחת בשני מיקומים שונים או שתי יחידות באותו מיקום?

היתרונות בהשקעה בשני מיקומים שונים:

פיזור סיכונים – אם מיקום אחד מתפתח לאט, ייתכן שהשני יניב רווחים מוקדם יותר.

גישה לשווקים שונים – כל אזור מושפע ממדיניות תכנון, ביקושים, ומחירים שונים.

גמישות במימוש – אפשר למכור נכס אחד כשיש יתרון בשוק המקומי.

היתרונות ברכישת שתי יחידות באותו מיקום:

יתרון לגודל – בעלות על שטח גדול יותר מאפשרת כוח מיקוח גבוה יותר, ואפשרות לבצע קומבינציה עם קבלן (למשל: לתת חלק מהקרקע בתמורה לבנייה).

פשטות ניהולית – הכל במקום אחד: רגולציה אחת, תכנון אחד, פחות מורכבות.

קרקע בשלב התחלתי או מתקדם?

השקעה בקרקע בשלב התחלתי:

מחיר נמוך – זולה משמעותית ביחס לקרקע בתכנון מתקדם.

פוטנציאל תשואה גבוה – ככל שהקרקע תתקדם בתהליך, הרווח עשוי לגדול משמעותית.

כניסה מוקדמת – מתאימה למשקיעים עם ראייה ארוכת טווח.

השקעה בקרקע בשלב מתקדם:

מחיר גבוה יותר – הקרקע כבר הושבחה חלקית.

ודאות גבוהה יותר – תהליכי התכנון ברורים וידועים.

תשואה סולידית – השבחה עדיין קיימת, אך עם פחות סיכון.

טווח השקעה קצר יותר – פיתוח ומימוש עשויים להתקיים תוך 5–10 שנים.

נזילות גבוהה יותר – קל יותר למכור קרקע עם “אופק מימוש” ברור.

לסיכום:

אין “נכון אחד” – יש “נכון עבורך”. השקעה טובה מתחילה בהבנת הצרכים האישיים שלך.

תמיד שווה להתאמץ קצת יותר ולכוון גבוה ולרכוש קרקע באיזור המרכז.

זהירות! לא כל קרקע היא השקעה טובה. אפילו קרקע באותו מתחם יכולה להיות פחות משתלמת אם היא מחוץ לתוכנית או בייעוד מסחרי. לכן חשוב לקרוא היטב את השמאות ולהתייעץ עם מומחים ובעיקר להבין טוב טוב מה אנחנו רוכשים.

התפקיד שלי הוא למצוא עבורי ועבור קהילת המשקיעים שלי קרקעות בשלבים מתקדמים בכל רחבי הארץ, בעיקר באזורי ביקוש, במחירים ובתנאים הטובים ביותר.

לפרטים על קרקעות לוהטות להשקעה ברעננה, כפר סבא, חיפה, קדימה-צורן, רחובות, נתניה ועוד – מוזמנים לפנות אליי!

שלכם, נילי קרן