Generated by All in One SEO v4.9.6.2, this is an llms.txt file, used by LLMs to index the site.

# נילי קרן - להשקעה הבאה שלכם

נילי קרן - להשקעה הבאה שלכם

## Sitemaps

- [XML Sitemap](https://nilikeren.co.il/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website.

## פוסטים

- [מאמרים](https://nilikeren.co.il/מאמרים/)
- [מחיר למשתכן 2026: כל מה שחשוב לדעת על ההגרלה החדשה](https://nilikeren.co.il/mehirlamishtaken/) - בתקופה האחרונה השקל מפגין עוצמה מול המטבעות המרכזיים בעולם. עבור רבים זו תופעה מפתיעה. דווקא בתקופה ביטחונית מורכבת, המטבע הישראלי מצליח לשמור על יציבות ואף להתחזק.
- [קרקע לוהטת בקדימה צורן](https://nilikeren.co.il/kadima-zoran/) - קדימה–צורןקרקע פרטית בטאבו.קרקע צהובה – מאושרת לבנייה אך עדיין לא זמינה.זכות לדירה וליווי עד הבנייה עם הסכם שיתוף עם יזם אמין, ותיק ומנוסה שרכש דונמים ופועל לקדם את התוכניות המפורטות.כל הזכויות העודפות נשמרות עבור המשקיעים.הקרקע מיועדת להפשרה מלאה (100%) למגורים באזורים A1 ו-A2 בצפון היישוב.המיקום – ממזרח לכביש 4, צמוד לשכונות מגורים קיימות.שטח המתחם 162
- [קדמת ביאליק- ההשקעה הבאה שבחרתי לנו](https://nilikeren.co.il/kidma-article/) - הרבה שואלים אותי: "נילי, איך את בוחרת את הקרקעות שאת משווקת?״לוקח לי הרבה זמן לבחור קרקע לי ולמשקיעים שלי.כי לא כל קרקע כזו טובה.התפקיד שלי זה למצא לנו את היהלום שבכתר!אני בוחנת כל קרקע לעומק, מתייעצת עם אדריכלים, שמאים, מהנדסים, יזמים ועוד… ואחרי שאני מוצאת אחת שכזו, אני כל כך מתאהבת שגם אני והילדים שלי
- [השקל מתחזק  ומה זה אומר על הכלכלה, הנדל״ן והקרקעות בישראל?](https://nilikeren.co.il/shekel-status/) - בתקופה האחרונה השקל מפגין עוצמה מול המטבעות המרכזיים בעולם. עבור רבים זו תופעה מפתיעה. דווקא בתקופה ביטחונית מורכבת, המטבע הישראלי מצליח לשמור על יציבות ואף להתחזק.
- [קרקע להשקעה בקדמת ביאליק](https://nilikeren.co.il/kidmat-bialik/) - מדובר באחת מעתודות הקרקע המשמעותיות והאחרונות באזור היוקרתי של הקריות, במתחם קדמת ביאליק (תוכנית ק/428), הנמצא בלב אזור מתפתח בצפון הארץ. המתחם, המשתרע על פני כ-1,300 דונם. הרובע החדש צפוי לשנות את פני האזור ולהפוך למוקד מגורים מרכזי, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ותשתיות מתקדמות. בחודש מאי 2025, המתחם נבחר להיות מקודם על ידי המדינה
- [קרקע להשקעה בכפר יונה](https://nilikeren.co.il/kfaryona/) - מדובר בעתודת הקרקע המשמעותית והמבטיחה ביותר בלב השרון, בעיר כפר יונה שנמצאת בתנופת פיתוח אדירה. המתחם, המשתרע על פני כ-1,500 דונם, ממוקם במיקום אסטרטגי ונגיש במיוחד: ממערב לאזור הבנוי הקיים ועד לכביש 4, צפונית לפרדסיה. הרובע החדש צפוי לשנות את פני העיר ולהפוך למוקד משיכה מרכזי, עם שילוב הרמוני של כ-7,500 יחידות דיור לצד שטחי מסחר,
- [עליית הנפט - כל מה שצריך לדעת](https://nilikeren.co.il/oil/) - בתקופה האחרונה השקל מפגין עוצמה מול המטבעות המרכזיים בעולם. עבור רבים זו תופעה מפתיעה. דווקא בתקופה ביטחונית מורכבת, המטבע הישראלי מצליח לשמור על יציבות ואף להתחזק.
- [למרות הירידה באינפלציה: הריבית נשארת על 4% בשל המתיחות הביטחונית](https://nilikeren.co.il/interestupdate/) - הנגיד הותיר את הריבית ללא שינוי בשיעור של 4% למרות שהיה סיכוי גדול להורדת הריבית בנק ישראל לא אוהב להמר בתקופות ביטחוניות בנק ישראל מאותת: היציבות קודמת להקלה המשפט הכי חשוב שלו שהוביל להחלטה הינו: אי הוודאות הגיאופוליטית עלתה לאחרונה בעיקר על רקע העימות מול איראן. אם נפרש זאת בשפה שלנו: על פי הנתונים הכלכליים
- [למה שער הדולר ירד?](https://nilikeren.co.il/dollar-rate/) - שער הדולר ירד מול השקל בכ‑15% בשנה האחרונה (החל ממרץ 2025 ועד תחילת פברואר 2026). כלומר אם בשנה שעברה $1 היה שווה כ‑3.66 ₪, היום הוא סביב כ‑3.1 ₪. מדובר ברמות שלא נראו מאז 2021–2022.הירידה בשער הדולר אינה אירוע נקודתי, אלא תוצאה של תהליכים עמוקים וארוכים עם השפעה רחבה בארץ ובחו"ל ובמיוחד על שוק הנדל״ן וההשקעות.למה שער הדולר ירד?היחלשות הדולר
- [מתי ואיך ערך הנדל"ן מזנק?](https://nilikeren.co.il/real-estate-value/) - איך משקיעים חכמים פועלים? רוצים ללמוד מתי ואיך ערך הנדל"ן מזנק? בשוק הנדל״ן יש חוק לא כתוב שמי שמכיר אותו יודע לזהות הזדמנויות הרבה לפני שהן הופכות ל״ברורות לכולם״. כאשר משקיעים גדולים, קרנות השקעה וחברות מקומיות או בינלאומיות רוכשות קרקעות במתחמים מסוימים,שווי הקרקע והנדל״ן באזור נוטה לעלות משמעותית. כבר בעת הרכישה ערך הנדל"ן קופץ וממשיך לעלות לאורך זמן. לכן,
- [הורדת הריבית - לא סיבה לפתוח שמפניה אבל בהחלט אבן דרך חשובה למשק](https://nilikeren.co.il/interest-rate-update/) - אחרי תקופה ארוכה של ריבית גבוהה, חוסר ודאות והמתנה זהירה מצד הרוכשים והמשקיעים, בנק ישראל ביצע הפחתה של הריבית בשיעור של רבע אחוז בפעם השניה ברציפות.גם בחודש שעבר הופחתה הריבית ברבע אחוז כך שבסך הכל בחודשיים האחרונים פחתה הריבית בחצי אחוז לשיעור ריבית כולל 4% של בנק ישראל.האם זה משנה את כללי המשחק? לא.האם זה
- [בשנת 2026 נתחיל לחשוב כמו עשירים!](https://nilikeren.co.il/rich-mindset/) - כולנו עובדים כל כך קשה כל החיים וחושבים שאנחנו מרוויחים יפה אבל עדיין מרגישים שהכסף שולט בנו! הספר "אבא עשיר אבא עני” של רוברט קיוסאקי פגש אותי בדיוק במקום הזה: לא דרך נוסחאות, לא דרך הבטחות, אלא דרך שינוי מחשבתי עמוק. הספר לא שואל כמה כסף יש לך? אלא, איך אתה חושב על כסף? שני
- [קדמת ביאליק - מידע חשוב](https://nilikeren.co.il/kidmat-bialik-info/) - קהילה יקרה שלי,לוקח לי הרבה זמן למצוא קרקע טובה שעומדת בכל אבני היסוד הקשיחים שליכשזה קורה אני מאוד נרגשתועוד יותר כשיש התפתחויות מטורפות! מי שיקרא ויפעל בזמן, ירוויח.מי שיחכה, ישלם הרבה יותר או ימשיך לפספס עוד הזדמנויות1. בשבוע האחרון התקבלה המלצה להכיר במתחם קדמת ביאליק כמתחם מועדף לדיור.זו לא כותרת. זו לא שמועה.זו אבן דרך
- [הפחד מהשקעות - איך הוא גובה מאיתנו מחיר יקר](https://nilikeren.co.il/investment-fear/) - אני פוגשת שוב ושוב אנשים שנמנעים מלהיכנס להשקעות בנדל״ן ובפרט בקרקעות.ברוב המקרים, זה לא בגלל שאין להם רצון, אלא פשוט בגלל הפחד.הפחד שיעבדו עליי. הפחד לטעות.הפחד לאבד את הכסף שחסכנו בעמל במשך שנים.אצל חלק זה מגיע מהתחושה ש…“כולם שקרנים”, “אי אפשר לסמוך על אף אחד”, “עדיף שאשמור את הכסף בבנק”.יש גם את הדחיין הנצחי שתמיד ימצא סיבה למה לא עכשיו:“אחרי
- ["אחרי החגים"....נשמע לכם מוכר???](https://nilikeren.co.il/after-holiday/) - "נילי, אתקשר אחרי החגים…" אני באמת תוהה האם יתקשר או שזה התירוץ של הדחיין הסדרתי, או הפחדן המיתולוגי.החגים הם תמיד זמן לחשבון נפש.אנחנו עוצרים, מסתכלים על השנה שחלפה ושואלים את עצמנו: מה הספקנו? מה לא? איפה טעינו? איפה הצלחנו?אבל יש שאלה אחת חשובה שלא תמיד נשאלת:האם אנחנו באמת מגשימים את החלומות שלנו – או רק
- [תמ"א 35 - משם הכל מתחיל](https://nilikeren.co.il/tama35/) - תמ״א 35 –תמ״א הינה ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית. תוכנית התכנון החשובה ביותר בישראל.התכנית מכתיבה את תכנון הפיתוח של כל קרקעות מדינת ישראל – איפה ייבנו שכונות חדשות, אזורי תעסוקה, ואילו שטחים יישמרו כשטחים פתוחים או שמורות טבע.במילים פשוטות תכנון כל קרקעות המדינה לפיתוח או לשימור.עיקרי תמ״א 35:️ עקרונות פיתוח עירוני – מרקם עירוני לבניה
- [קרקע להשקעה ברעננה](https://nilikeren.co.il/קרקע-להשקעה-ברעננה/) - קרקע להשקעה ברעננהקרקע פרטית, צמודת דופן לשכונה קיימת ולעורק תחבורה ראשי בצפון-מזרח העיר רעננה.הקרקע ממוקמת במתחם הדיפו של המטרו ברעננה, ונכללת תחת תוכנית תמ”א 70 של המטרו.ישנו הסכם שיתוף עם יזם אמין, ותיק ומנוסה, שרכש שטח עצום במתחם ונשאר לאורך כל הדרך עד הבנייה – וכבר פועל לקדם את התוכניות.כל הזכויות העודפות שמורות למשקיעים. המטרו –
- [קרקע להשקעה בראשון לציון](https://nilikeren.co.il/קרקע-להשקעה-בראשון-לציון/) - קרקע להשקעה בראשון לציוןקרקע פרטית, צמודת דופן לשכונה קיימת ולעורק תחבורה ראשי (כביש 44).במתחם אנ”מ צפוני ראשון לציון הוכרז כמתחם מועדף לדיור על ידי המדינה במסגרת חוק לקידום מתחמים מועדפים, ובו מתוכננות כ־6,500 יחידות דיור.במתחם מקודמת תוכנית מפורטת על ידי “דירה להשכיר”, שהיא הזרוע הביצועית של המדינה (הותמ”ל). הותמ”ל – הוועדה הארצית לתכנון ובנייה – היא
- [קרקע כפר סבא](https://nilikeren.co.il/kfar-saba/) - קרקע פרטית בטאבו, בייעוד למגורים. מדובר בקרקע שעברה אישור תוכנית מתאר, ברובה צהובה – מאושרת לבנייה אך עדיין לא זמינה. הקרקע צמודת דופן לשכונה קיימת ולעורק תחבורה ראשי – בין רחוב בן יהודה בעיר ליישוב היוקרתי צופית. מדובר בעתודה האחרונה בכפר סבא. במתחם צפוי להיבנות פרויקט רחב היקף הכולל כ־7,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה
- [המצרך הנדיר בשוק הנדל”ן הישראלי – קרקע פרטית!](https://nilikeren.co.il/karka-pratit/) - כיזמית נדל”ן והשקעות בקרקעות אחת השאלות הראשונות שאני שומעת ממשקיעים היא:" נילי למה את כל הזמן מתעקשת שקודם כל הקרקעות הטובות להשקעה חייבות להיות קרקע פרטית?"“מה בעצם ההבדל בין קרקע פרטית לבין קרקע של המדינה? שהרי קרקע זו קרקע…"כאן ההבדל בין השקעה מצויינת בקרקע עם פוטנציאל השבחה גדול לבין עסקה בינונית ללא תשואה גבוה.93% מול
- [את הסודות האלו על כל קרקע אתם לעולם לא תדעו](https://nilikeren.co.il/land-secrets/) - מאחורי כל קרקע מסתתר סיפור שאתם לא ממש תדעו.האם התוכניות בתנועה? מי מקדם את התוכניות? העירייה, המדינה, או היזמים?האם ראש העיר תומך או תוקע את פיתוח המתחם? או שהוא מעדיף לקדם מתחם אחר בעיר?מי מהטייקונים רכש במתחם? האם קיימים סכסוכים בין הרשויות?מה הסיכוי להתקדמות ובאיזה קצב?ועוד ועוד….אני קוראת לזה ״הרכילות של עולם הקרקעות״.המידע הזה לא
- [לא כל גוש וחלקה באותו מתחם – שווים!](https://nilikeren.co.il/gush-helka/) - כשאני מגיעה לשטח עם משקיעים, אני שומעת לא פעם את המשפט: “נו, כל הקרקע הזאת מאחורי הגדר אותו הדבר, מה כבר ההבדל?” “מצאתי פה יותר זול…” האמת? אין שתי חלקות זהות!!! לכל גוש וחלקה יש תעודת זהות משלה: ייעוד אחר (מגורים, מסחר, משרדים, ציבורי), זכויות בנייה שונות, יזמים שונים שמקדמים את התכנית, והסכמי שיתוף שונים. כל הפרטים האלה יוצרים שונות גדולה
- [איפה כדאי להשקיע בקרקע?](https://nilikeren.co.il/where-to-invest/) - כולם שואלים אותי: נילי, איפה כדאי לי להשקיע בקרקע? •במרכז או בפריפריה? •יחידה אחת בשני מיקומים שונים או שתי יחידות במיקום אחד?•קרקע בשלב מתקדם או התחלתי? כל השאלות מצוינות – אך אין לי תשובה אחת שמתאימה לכולם. ההחלטה תלויה במטרה ובתכנון של כל משקיע: התקציב, טווח ההשקעה, רמת הסיכון ועוד… האם ההשקעה מיועדת לילדים או לנכדים? האם מדובר בחלום להגיע לדירה במרכז הארץ
- [קרקע להשקעה ברחובות](https://nilikeren.co.il/קרקע-להשקעה-ברחובות/) - PRE-PRE-SALE קרקע אסטרטגית ברחובות – על קו המטרו! בסמיכות לבית החולים קפלן רגע לפני ההשקה הרשמית! אתם, חברי הקהילה שלי, הראשונים לשמוע ולקבל מחיר מיוחד לשבוע ימים. לאחר מכן הקרקע תצא לשיווק לציבור הרחב במחיר גבוה יותר. שלא תגידו שלא אמרתי! מחיר בלעדי לשבוע הקרוב בלבד 290,000 ש”ח ליחידהשווי שמאי עדכני: 500,000 ש”ח כמובן עומדת בכל
- [למי מתאימה השקעה בקרקע בישראל?](https://nilikeren.co.il/למי-מתאימה-השקעה-בקרקע-בישראל/) - * למי שיש לו סכום השקעה נמוך יחסית ורוצה כרטיס כניסה לעולם הנדל"ן.ניתן להשקיע מסכום של כ 150 אלף!* למי שיש לו כבר דירה והשקעה בדירה נוספת פחות כדאית בשל העלויות הנוספות, ההוצאות והמיסים.* למי שלא רוצה להתעסק עם משכנתא, שוכרים, תיקונים ושיפוצים.* לכל מי שרוצה להגדיל את ההון משמעותית במהלך השנים- ככל שהתכנית על
- [קרקע להשקעה בהוד השרון](https://nilikeren.co.il/קרקע-להשקעה-בהוד-השרון/) - פרטים על הקרקע בהוד השרון: • קרקע פרטית בטאבו. • קרקע צהובה – קרקע מאושרת לבנייה אך עדיין לא זמינה. • תוכנית מתאר מאושרת – עבר וועדה מחוזית. • קרקע מיועדת למגורים בלבד. • קרקע צמודת דופן לשכונת מגורים – יש תשתיות פיתוח. • הקרקע נמצאת במערב העיר- אחד מהאזורים היוקרתיים בהוד השרון, ליד בית
- [למה הנדל"ן בישראל עולה ועולה?](https://nilikeren.co.il/ole/) - כל הזמן אני מנסה להבין את עליית מחירי הנדל"ן בישראל ולמה הנדל"ן בישראל עולה ועולה? בסופ"ש ירד לי עוד אסימון שלא ממש מדברים עליו אבל בואו נדבר כבר על הפיל הזה. הממשלה! ולא, אני ממש לא רוצה לדבר עכשיו בהיבט הפוליטי.בישראל יש בירוקרטיה ממושכת עצומה וארוכת חסמים רגולטוריים רבים שמאטים את קידום ואישור התכניות וקצב הבניה.
- [זינוק דרמטי בפרסום עלית המדד](https://nilikeren.co.il/madad/) - אתמול התפרסם מדד המחירים לצרכן שעלה ב 0.9%. עליית המדד הגבוה ביותר שהיתה מאז 2012. זינוק דרמטי גבוה מהצפוי.מתחילת השנה עלה המדד ב 3.6% בעוד היעד של בנק ישראל היה עד 3% ואנחנו רק בחודש אוגוסט.יש לנו עוד 4 חודשים עד לסוף השנה, מה שאומר שאנו דוהרים לעבר אינפלציה שנתית של כ 5%. מניתוח הסעיפים
- [מהו מס שבח?](https://nilikeren.co.il/מהו-מס-שבח/) - מס שבח הינו מס המוטל על רווח הנוצר ממכירת מקרקעין בישראל וזאת על פי חוק מיסוי מקרקעין, התשכ"ג-1963. מס שבח משולם בעת מכירת דירה, והוא מתייחס לרווח הנוצר בעקבות המכירה. כשמו כן הוא, "שבח" שנובע מההשבחה שנעשתה בנכס. המס הינו בשיעור של 25% מתוך השבחה נטו קרי מההפרש בין מחיר המכירה למחיר רכישה לאחר קיזוז הוצאות
- [מס רכישה. מהו? כמה נשלם? ומתי?](https://nilikeren.co.il/מס-רכישה-מהו-כמה-נשלם-ומתי/) - על פי חוק מיסוי המקרקעין, מס רכישה הוא מס ישראלי המשולם על רכישת זכות במקרקעין בישראל. המס נגבה בעת רכישת נדל"ן בישראל לדוגמא: בתים פרטיים, דירות מגורים, מגרשים ועוד. מס רכישה משתנה מדי שנה בחודש ינואר, בהתאם לעליית המדד ותלוי באופן ישיר בגובה העסקה כפי המצויין בהסכם רכישה ובסוג הנכס. מס הרכישה ישולם תוך 60
- [קרקע להשקעה במבואות חיפה](https://nilikeren.co.il/קרקע-להשקעה-במבואות-חיפה/) - קבלו קרקע נוספת להשקעה שאיתרתי לנו.כשאני בוחרת לנו קרקע להשקעה היא עומדת בכל הקרקיטריונים הקשיחים שלי!!!: קרקע פרטית בטאבו. יזם נשאר איתנו בקרקע. יזם אמין ותיק ומנוסה. עסקת אקזיט – מכירה משותפת בתום 5 שנים צפי להכפלת הכסף לפחות פי 3 – לפי שמאות על פי תכנית תמ"א 75 הקרקע מאושרת למגורים משרדים ומסחר (עדין אינה זמינה לבניה) התכנית מקודמת על
- [נדל"ן בצל המלחמה ולאחריה](https://nilikeren.co.il/נדלן-בצל-המלחמה-ולאחריה/) - השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן בישראל:החרפת חוסר הוודאות:ירידה בכוח אדם בענף הבנייהעיכובים במתן היתריםמצוקת תזרים אצל קבלניםרקע קודם:ירידה בביקושים החלה כשנתיים לפני המלחמהעליית הריבית והרפורמה המשפטית השפיעו על השוקהשפעות על הבנייה:מחסור בפועלי בניין (כ-90,000 פועלים פלסטינים)עיכובים במסירת דירותצפי לעליית מחירי הדיורהשפעות נוספות:צורך בשיקום הדרום והצפוןעיכובים במתן היתרי בנייהעלייה באנטישמיות בעולם עשויה להגביר ביקושיםתחזיות:קיטון בהיצע הדירות
- [האם יש לכם כסף שעובד בשבילכם?](https://nilikeren.co.il/האם-יש-לכם-כסף-שעובד-בשבילכם/) - האם יש לכם כסף שעובד בשבילכם???כל מי שענה את התשובה : "לא", שיתעורר ומהר!הפסח הזה יוצאים מעבדות לחירות.לא באנו לעולם הזה לעבוד קשה עד יום מותנו. עלינו לעצור לרגע את מרוץ העכברים המטורף בו אנו נמצאים ולעשות השקעות חכמות להגדלת ההון ולהכנסה פאסיבית.איפה אתם רואים את עצמכם עוד שנתיים? עוד 5 שנים? עוד 10 שנים?איפה הייתם רוצים לראות את
- [איזה סוג של משקיעים אתם?](https://nilikeren.co.il/איזה-סוג-של-משקיעים-אתם/) - מדוע אנשים נמנעים מהשקעות? הסיבות מגוונות:הסתפקות במצב הקיים: "יש לי מספיק", "הפנסיה שלי מסודרת", "למה לעזור לילדים?"תפיסות מוטעות: "אין לי מספיק כסף", "השקעות הן רק לעשירים או מומחים"חוסר ידע: "לא יודע מאיפה להתחיל", "לא קיבלתי חינוך פיננסי"הימנעות מהחלטות: נוחות בשמירה על המצב הקיים, דחיית פעולהפחד: חשש מטעויות, הפסדים, או הונאהלעומת זאת, משקיעים מצליחים מתאפיינים ב:ראייה
- [מילון מונחים קרקעות בישראל](https://nilikeren.co.il/hello-world/) - מקפצה לרווחה כלכליתהמגמות בשוק הנדל”ן הישראלי, הכוללות עלייה מתמדת במחירי הדיור ושיעור הריבית הגבוה על המשכנתאות, מחייב אותנו לבחון ולהכיר השקעות אחרות ונוספות להגדלת ההון.קרקעות להשקעה הפכו לאפיק השקעה פופולארי בשל היתרונות שהן טומנות בחובן, וזו הסיבה שיותר ויותר אנשים רוכשים או מצטרפים אל משקיעי הנדל"ן המאמינים בקניית קרקע להשקעה.משקיעים רבים רוכשים קרקע חקלאית מתוך

## עמודים

- [דף הבית - חדש](https://nilikeren.co.il/) - נילי קרן מומחית לאיתור קרקעות להשקעה צרו קשר בואו נכיר שנים בבנק לאומי בתפקידים בכירים בתל אביב וחיפה וביניהם ראש דסק עסקית ונדל"ן.ליוויתי עסקאות גדולות במשק בתחומים שונים לרבות בתחום הנדל"ן.אני חיה ונושמת את עולם הפיננסים ובמשך השנים ליוויתי וראיתי איך לקוחות גדלים ומתעשרים ובעיקר את מה שהבנקים לא רוצים שנדע.הבנתי שכל אחד יכול ורק צריך
- [פודקאסט](https://nilikeren.co.il/podcast/) - פודקאסט - אין לנו קרקע אחרת בחרו פלטפורמת האזנה מועדפת: Apple Music Spotify YouTube אין לנו קרקע אחרת בפודקאסט החדש שלי ברדיו 103FM, ״אין לנו קרקע אחרת״ אני מראיינת אנשים חשובים בתפקידי מפתח במדינה ובועדות השונות וכל מי שמוביל ולוקח חלק בתהליך הפשרה של קרקעות חקלאיות בישראל ביעוד לבניה.אבל יותר מהכול – זהו מסע אישי.
- [מן התקשורת](https://nilikeren.co.il/media/) - נילי קרן בתקשורת אשת הקרקעות של ישראל צרו קשר נילי קרן מתארחת בקומה ה12 נילי מתארחת בפודקאסט מקצוענים בתחומם נילי קרן מתארחת בערוץ 12 נילי קרן מתארחת בערוץ 13 נילי קרן מתארחת בערוץ 14
- [אודות](https://nilikeren.co.il/אודות/) - אודות צרו קשר דף הבית / אודות שמי נילי, בת 53, חיפאית, נשואה ואמא ל 5 ילדים.בוגרת תואר ראשון באוניברסיטת חיפה במתמטיקה, סטטיסטיקה וכלכלה והכשרת דירקטורים.אני מומחית באיתור קרקעות להשקעה ומלווה אנשים להשקעות בנדל"ן.בעלת ידע וניסיון עצום בתחום הפיננסים ונדל"ן.במשך 30 שנים עבדתי בבנק לאומי בדרגים בכירים וניהוליים בחיפה ובתל אביב.מבין התפקידים האחרונים שימשתי כראש
- [מדיניות פרטיות](https://nilikeren.co.il/privacy/) - מדיניות פרטיות דף הבית / אודות מבואברוכים הבאים לאתר https://nilikeren.co.il/ (להלן: "האתר"). אנו מכבדים את פרטיות המשתמשים ומתחייבים לשמור על המידע האישי הנאסף באמצעות האתר. מסמך זה מפרט כיצד אנו אוספים, משתמשים, מאחסנים ומגנים על המידע האישי שלך, בהתאם לחוק הגנת הפרטיות, התשמ"א-1981 (כנוסחו בתיקון תשפ"ד-2024).איסוף מידעמידע שנמסר על ידך במישרין: כאשר אתה פונה אלינו או
- [אודות-old](https://nilikeren.co.il/אודות-old/) - אודות צרו קשר שמי נילי, בת 53, חיפאית, נשואה ואמא ל 5 ילדים. בוגרת תואר ראשון באוניברסיטת חיפה במתמטיקה, סטטיסטיקה וכלכלה והכשרת דירקטורים. אני מומחית באיתור קרקעות להשקעה ומלווה אנשים להשקעות בנדל"ן. בעלת ידע וניסיון עצום בתחום הפיננסים ונדל"ן. במשך 30 שנים עבדתי בבנק לאומי בדרגים בכירים וניהוליים בחיפה ובתל אביב. מבין התפקידים האחרונים שימשתי כראש ענף בכיר בדסק לקוחות
- [דף הבית](https://nilikeren.co.il/דף-הבית/) - נילי קרן - מומחית לאיתור קרקעות להשקעה צרו קשר בואו נכיר שמי נילי קרן יזמית נדל"ן ומובילה אנשים לחופש כלכלי 30 שנים בבנק לאומי בתפקידים בכירים בתל אביב וחיפה וביניהם ראש דסק עסקית ונדל"ן.ליוויתי עסקאות גדולות במשק בתחומים שונים לרבות בתחום הנדל"ן.אני חיה ונושמת את עולם הפיננסים ובמשך השנים ליוויתי וראיתי איך לקוחות גדלים ומתעשרים ובעיקר
- [הצטרפות לקהילה](https://nilikeren.co.il/community/) - הצטרפו לקהילת המשקיעים של נילי למדו כיצד לגרום לכסף שלכם לעבוד בשבילכם בקהילה שלי אני משתפת בכל הידע והניסיון שלי בתחום הפיננסים והנדל"ן ובהזדמנויות השקעה שיעזרו לכם להכפיל את ההון ולצאת לחופש כלכלי. להצטרפות לקהילה אני מאשר/ת לקבל חומרים פרסומיים להרשמה הצטרפו לקהילת המשקיעים של נילי למדו כיצד לגרום לכסף שלכם לעבוד בשבילכם בקהילה שלי
- [שאלות ותשובות](https://nilikeren.co.il/שאלות-ותשובות/) - שאלות ותשובות מה משפיע על מחירי הנדל"ן? ישנם ארבעה גורמים עיקריים שמשפיעים על מחירי הנדל"ן בישראל: ביקוש והיצע, מצב כלכלי, שיעור ריבית, חומרי גלם ועובדים. למה כדאי להשקיע בנדל"ן? נדל"ן היא דרך מצויינת להגדלת ההון וליצירת חופש כלכלי. אנשים רבים נמנעים מהשקעה בנדל"ן מסיבות שונות. אם אתם מתלבטים אם להשקיע ההמלצה שלי היא לקפוץ למים!
- [קביעת פגישה עם נילי](https://nilikeren.co.il/meeting/) - השקעה בדירות - אאוט רכישת קרקע - אין! לקביעת פגישה לקביעת פגישה ללא עלות שֵׁם טלפון אימייל שליחה להצטרפות לקהילת הוואטסאפ עם כל הטיפים וההשקעות הכי מעניינות בקרקעות בישראל >> להצטרפות לקהילת הוואטסאפ עם כל הטיפים וההשקעות הכי מעניינות בקרקעות בישראל >> לקביעת פגישה עם נילי ללא עלות שֵׁם טלפון אימייל אני מאשר/ת לקבל חומרים
- [צור קשר](https://nilikeren.co.il/צור-קשר/) - צור קשר טלפון: 052-942-6237 nilik.4u@gmail.com וואטסאפ: 052-942-6237 מלאו את הטופס ואחזור אליכם בהקדם אני מאשר קבלת דיוור פרסומי שליחה
- [ליווי להשקעה בקרקע](https://nilikeren.co.il/ליווי-להשקעה-בקרקע/) - ליווי להשקעה בקרקע הדרך היעילה להכפיל את הכסף פי כמה וכמה צרו קשר השקעה בקרקע בישראל בעוד שרכישת דירה היא האסוציאציה המיידית להשקעה בנדל"ן, מחירי הדיור הגבוהים והריבית המאמירה הופכים אפשרות זו לפחות נגישה. לכן, כדאי להכיר אלטרנטיבה מעניינת: השקעה בקרקעות.מקור כל פיתוח נדל"ני הוא האדמה עצמה. שכונות חדשות צומחות ממה שהיה פעם שטח חקלאי
- [ליווי להשקעה בנדל"ן](https://nilikeren.co.il/ליווי-להשקעה-בנדלן/) - ליווי להשקעה בנדל"ן אני אתפור לכם את העסקה המושלמת עבורכם צרו קשר מה מהבדיל בין עסקת נדל"ן טובה למצויינת? כל עסקה נושאת עמה יתרונות וחסרונות, והתאמתה משתנה מאדם לאדם. הבחירה תלויה בתכנון ואסטרטגיה אישית, המתחשבים במטרות, גיל, הון עצמי, ונכונות לסיכון של המשקיע.חיוני לבחון ביסודיות כל היבט של העסקה טרם ההשקעה. כל פרט עשוי להשפיע
- [הרצאות וסדנאות](https://nilikeren.co.il/הרצאות-וסדנאות/) - הרצאות וסדנאות הרצאה מרתקת עם נילי אצלכם בסלון או משרד! צרו קשר מחפשים להרחיב אופקים בעולמות הנדל"ן? אני מזמינה אתכם ליצור איתי קשר ולתאם הרצאה ייחודית ומרתקת בנושא השקעה בקרקע ישראל. הרצאה עם המון ערך מוסף המקנה ידע פרקטי להשקעה בקרקעות והגדלת ההון.ההרצאה מתאימה לכל הגילאים, לערבי גיבוש לצוותים, סטונדטים, משפחות ועוד. אז שנתאם? מלאו
- [הצטרפות לקהילה של נילי](https://nilikeren.co.il/sarit-community/) - הצטרפו לקהילת המשקיעים של נילי למדו כיצד לגרום לכסף שלכם לעבוד בשבילכם בקהילה שלי אני משתפת בכל הידע והניסיון שלי בתחום הפיננסים והנדל"ן ובהזדמנויות השקעה שיעזרו לכם להכפיל את ההון ולצאת לחופש כלכלי. להצטרפות לקהילה אני מאשר/ת לקבל חומרים פרסומיים להרשמה קצת עליי שמי נילי קרן ואני מלווה אנשים להשקעות בנדל"ן 27 שנים בבנק לאומי
- [כנס פתיחת שנה בנדל"ן 2024](https://nilikeren.co.il/newyear/) - נילי קרן נדל"ן בצל המלחמה ולאחריה והשקעות מעניינות לכל מי שחולם להיות עשיר ולהכפיל את ההון מבלי לעבוד קשה​ ניפגש ביום שני 19.02.2024 בשעה 20:15 פרטים נוספים הרשמה לכנס כנס נדל"ן בצל המלחמה ולאחריה והשקעות מעניינות לכל מי שחולם להיות עשיר ולהכפיל את ההון מבלי לעבוד קשה ניפגש ביום שני 19.02.2024בשעה 20:15 להרשמה לכנס דירה
- [כנס השקעות נדל"ן בצל המלחמה ולאחריה](https://nilikeren.co.il/ezra/) - נילי קרן נדל"ן בצל המלחמה ולאחריה והשקעות מעניינות כנס ללא עלות בנושא השקעות בנדל"ן ניפגש ביום שלישי 06.02.2024 בשעה 20:00אוהל עזרא, מושב עין יעקב פרטים נוספים הרשמה לכנס כנס ללא עלות על השקעות בנדל"ן נדל"ן בצל המלחמה ולאחריה והשקעות מעניינות ניפגש ביום שלישי 06.02.2024בשעה 20:00אוהל עזרא, מושב עין יעקב להרשמה לכנס על מה נדבר? שֵׁם
- [פגישה עם נילי](https://nilikeren.co.il/meeting-sarit/) - השקעה בדירות - אאוט רכישת קרקע - אין! לקביעת פגישה אישית עם נילי ללא עלות לקביעת פגישה לקביעת פגישה ללא עלות שֵׁם טלפון אימייל שליחה להצטרפות לקהילת הוואטסאפ עם כל הטיפים וההשקעות הכי מעניינות בקרקעות בישראל >> להצטרפות לקהילת הוואטסאפ עם כל הטיפים וההשקעות הכי מעניינות בקרקעות בישראל >> לקביעת פגישה עם נילי ללא עלות
- [עמוד תודה קהילה](https://nilikeren.co.il/community-thanks/) - ברוכים הבאים לקהילת המשקיעים! בזה הרגע עשיתם את הצעד הראשון לעבר חופש כלכלי! הצטרפו לקהילת הוואטסאפ שלי ועקבו אחריי ברשתות כדי שלא תפספסו אף הזדמנות ועדכון הצטרפות לקבוצת הוואטסאפ Facebook Tiktok Youtube Instagram Linkedin
- [הרשמה לקבלת הקלטה מכנס נדל"ן בצל המלחמה ולאחריה](https://nilikeren.co.il/recording/) - השקעה בדירות - אאוט רכישת קרקע - אין! לקבלת המדריך ללא עלות לקבלת המדריך ללא עלות הקרקעות בישראל הן משאב שהולך ואוזל והשווי שלהם עולה ועולה!מזמינה אתכם לצפות בכנס בו אני מלמדת על שוק הנדל"ן הישראלי ועולם הקרקעות והכי חשוב חושפת הזדמנויות השקעה בקרקע להכפיל את הכסף בכפי 3 ב-5 שנים.מוזמנים לצפות בהקלטה המלאה מהכנס
- [דף תודה הקלטה](https://nilikeren.co.il/haklata/) - בזה הרגע עשיתם את הצעד הראשון לעבר חופש כלכלי! מצורף קישור לצפייה בכנס לצפייה בהקלטת הכנס הצטרפות לקבוצת הוואטסאפ השקטה
- [הרצאה בנושא השקעות בנדל"ן](https://nilikeren.co.il/haifa-port/) - קצת עליי שמי נילי קרן ואני מלווה אנשים להשקעות בנדל"ן 27 שנים בבנק לאומי בתפקידים בכירים בחיפה ובתל אביב. ליוויתי עסקאות גדולות במשק בתחומים שונים לרבות בתחום הנדל"ן. מכירה מעולה את עולם הפיננסים ובעיקר את מה שהבנקים לא רוצים שנדע. ליוויתי וראיתי איך לקוחות גדלים ומתעשרים. החלטתי לשתף אתכם בכל הידע והנסיון העצום שיש לי
- [קורס נדל"ן ב6 מפגשים - עסקי](https://nilikeren.co.il/course/) - נילי קרן קורס הכשרה להשקעות בנדל"ן מחזור אוקטובר נפתח להרשמה! פרטים נוספים הרשמה לקורס קורס השקעות בנדל"ן קורס ממוקד ב6 מפגשים שיהפוך אתכם למשקיעים לכל החיים נפתחה ההרשמה למחזור אוקטובר! להרשמה לקורס השאירו פרטים ואנו ניצור אתכם קשר עם תוכנית הלימודים המלאה 6 מפגשים ממוקדים לרכישת הנכס הראשון! שֵׁם טלפון אימייל אני מאשר/ת לקבל חומרים
- [עמוד תודה](https://nilikeren.co.il/thanks/) - קיבלנו את הפרטים! בזה הרגע עשיתם את הצעד הראשון לעבר חופש כלכלי! הצעד השני הוא להצטרף לקבוצת הוואצאפ השקטה שלנו, בה אנחנו משתפים בידע והזדמנויות שיעזרו לכם להגדיל את ההון שלכם: הצטרפות לקבוצת הוואטסאפ
- [תקנון הקורס](https://nilikeren.co.il/course-policy/) - מדיניות רישום לקורס:הרישום לקורס "השקעות בנדל"ן עם נילי" תתבצע באמצעות כרטיס אשראי או בביט.ניתן לחלק את התשלום עד – 5 תשלומים.אין אפשרות להגיע לשיעור ניסיון.מספר המקומות מוגבל. ההרשמה מותנת על בסיס מקום פנוי בשיעורים.ההנהלה שומרת לעצמה את הזכות לבטל את ההרשמה במידת הצורך.ההנהלה שומרת לעצמה לשנות את מיקום הקורס בשל שינוי בכמות המשתתפים ותעדכן את

## הטמפלטים שלי

- [Elementor Single Post #4965](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=elementor-single-post-4965) - Elementor Single Post #4965 דף הבית / אודות בכל פעם שמשרד הבינוי והשיכון מודיע על הגרלה חדשה של "מחיר למשתכן" (היום בשמה הרשמי "דירה בהנחה"), הטלפון שלי לא מפסיק לצלצל. זוגות צעירים, רווקים מעל גיל 35, משפחות צעירות, וגם הורים שרוצים לעזור לילדים שלהם, כולם שואלים אותי את אותה שאלה: "נילי, כדאי לי להירשם? או
- [אלמנטור פוטר #3866](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=אלמנטור-פוטר-3866) - אזור תוכן
- [podcasts loop](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=אלמנטור-פריט-לולאה-4)
- [אלמנטור הדר #3982](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=אלמנטור-הדר-3982) - אזור תוכן
- [Project loop](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=אלמנטור-פריט-לולאה-5) - Project loop קרא עוד
- [Post Archive](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=post-archive) - קרקעות דף הבית / אודות מחיר למשתכן 2026: כל מה שחשוב לדעת על ההגרלה החדשה בתקופה האחרונה השקל מפגין עוצמה מול המטבעות המרכזיים בעולם. עבור רבים זו תופעה מפתיעה. דווקא בתקופה ביטחונית מורכבת, המטבע הישראלי מצליח לשמור על יציבות ואף להתחזק. המשך לקרוא קרקע להשקעה בכפר יונה מדובר בעתודת הקרקע המשמעותית והמבטיחה ביותר בלב השרון,
- [אלמנטור פריט לולאה #4944](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=אלמנטור-פריט-לולאה-3) - אלמנטור פריט לולאה #4944 המשך לקרוא המשך לקרוא
- [אלמנטור פריט לולאה #4804](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=אלמנטור-פריט-לולאה-2) - אלמנטור פריט לולאה #4804
- [Default Kit](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=default-kit)
- [Breadcrumbs](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=breadcrumbs) - דף הבית / אודות
- [ReviewLoopItem](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=reviewloopitem) - ReviewLoopItem נילי היקרה אמנם זה לקח שנתיים של מפגשים הצעות טלפונים אבל הנה זה התממש והכל בזכותך בזכות המקצועיות האדיבות השירותיות האינסופית שלך והאמינות שלך שכ״כ חשובה בעיסקה כזו תודה שלא התייאשת עד שמצאנו משהו שמתאים לי ואני נרגשת לקראת עתיד כלכלי חדש בטוחה שעוד נעשה עסקאות ביחד בטוחה שכל מי שישב מולך תדעי לתפור
- [ContactForm_template](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=contactform_template) - קחו את הצעד הראשון לחופש כלכלי מלאו את הטופס ואחזור אליכם בהקדם אני מאשר קבלת דיוור פרסומי אני מסכים/ה ל מדיניות הפרטיות בחר זמן מועדף שעות הבוקר שעות הצהריים שעות אחר הצהריים שליחה Facebook Instagram Linkedin Tiktok הצטרפו לקהילת המשקיעים בוואטסאפ
- [Underheader](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=underheader) - קרקעות
- [אלמנטור Single Post #4080](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=אלמנטור-single-post-4080) - אלמנטור Single Post #4080 יולי 22, 2024 בכל פעם שמשרד הבינוי והשיכון מודיע על הגרלה חדשה של "מחיר למשתכן" (היום בשמה הרשמי "דירה בהנחה"), הטלפון שלי לא מפסיק לצלצל. זוגות צעירים, רווקים מעל גיל 35, משפחות צעירות, וגם הורים שרוצים לעזור לילדים שלהם, כולם שואלים אותי את אותה שאלה: "נילי, כדאי לי להירשם? או שכדאי
- [אלמנטור Archive #4075](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=אלמנטור-archive-4075) - אלמנטור Archive #4075 נדל"ן מחיר למשתכן 2026: כל מה שחשוב לדעת על ההגרלה החדשה בתקופה האחרונה השקל מפגין עוצמה מול המטבעות המרכזיים בעולם. עבור רבים זו תופעה מפתיעה. דווקא בתקופה ביטחונית מורכבת, המטבע הישראלי מצליח לשמור על יציבות ואף להתחזק. קרא עוד קרקעות קרקע להשקעה בכפר יונה מדובר בעתודת הקרקע המשמעותית והמבטיחה ביותר בלב השרון,
- [אלמנטור הדר #3853](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=אלמנטור-הדר-3853) - אזור תוכן
- [אלמנטור פריט לולאה #3833](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=אלמנטור-פריט-לולאה)
- [home 19-08-2023](https://nilikeren.co.il/?elementor_library=home-19-08-2023) - נילי קרן אשכנזי קורס הכשרה להשקעות בנדל"ן המחזור הקרוב:24.10.2023 פרטים נוספים הרשמה לקורס המשימה שלנו היא ללמד אותך כיצד לבצע את עסקת הנדל"ן הראשונה שלך שתייצר לך רווחים! כולם יודעים שבירות גדולות רבות נוצרות דווקא בתקופות משבר בסיכון גבוה. ככל שהסיכון גבוה יותר, כך התשואה הפוטנציאלית גבוהה יותר. התשואה של המשקיע היא התגמול על הסיכון

## אנשים

- [רז סבוי](https://nilikeren.co.il/persons/לירוי-ליו-חיים/) - מנהל קשרי לקוחות
- [יונתן קרן](https://nilikeren.co.il/persons/יונתן-קרן/) - מנהל סושיאל
- [עמית אילוז](https://nilikeren.co.il/persons/עמית-אילוז/) - מתכנן פיננסי
- [אביב מוזס](https://nilikeren.co.il/persons/אביב-מוזס/) - אביב מוזס
- [יונתן סלבין](https://nilikeren.co.il/persons/יונתן-סלבין/) - ניהול קמפיינים

## ביקורות

- [אורית קריות](https://nilikeren.co.il/reviews/אורית-קריות-2/) - חיפשתי להשקיע בקרקע עם תשואה טובה,בתחום הזה הרשת מלאה בכתבות אינסופיות והמון מידע לא רלוונטי , יש המון כרישים וותיקים בתחום שרק רוצים למכור לך את "עסקת חלומותיך" ואתה מרגיש כמו דג קטןחסר אונים - כך אני הרגשתי עד שהגעתי למעיין. מעיין מנגישה לך את כל המידע האין סופי שרץ ברשת מול העסקה שאתה רוצה
- [אורית קריות](https://nilikeren.co.il/reviews/אורית-קריות/) - נילי היקרה אמנם זה לקח שנתיים של מפגשים הצעות טלפונים אבל הנה זה התממש והכל בזכותך בזכות המקצועיות האדיבות השירותיות האינסופית שלך והאמינות שלך שכ״כ חשובה בעיסקה כזו תודה שלא התייאשת עד שמצאנו משהו שמתאים לי ואני נרגשת לקראת עתיד כלכלי חדש בטוחה שעוד נעשה עסקאות ביחד בטוחה שכל מי שישב מולך תדעי לתפור לו
- [אבי ברכר](https://nilikeren.co.il/reviews/אבי-ברכר/) - לנילי היקרה, אני רוצה להודות לך על כל הסבלנות, ההסברים המפורטים והליווי האישי שהענקת לי. בתור מי שהיה מאוד סקפטי וחשדן להיכנס לתחום הנדלן, את הצלחת למוסס תחושות אלה. הצלחת לגרום לי להרגיש בטוח ושלם בהחלטות ובבחירות שעשיתי. מעריך מאוד את המאמץ שעשית להפגיש אותי עם היזם. בזכות השירות שנתת לי אני מבין יותר בתחום

## פודקאסטים

- [מקרקע חקלאית לשכונה חדשה](https://nilikeren.co.il/podcasts/מקרקע-חקלאית-לשכונה-חדשה/)
- [מתחת לקרקע](https://nilikeren.co.il/podcasts/מתחת-לקרקע/)
- [תמ"א על עירי](https://nilikeren.co.il/podcasts/תמא-על-עירי/)
- [ותמ"ל, הגוף שמאיץ את תכנון הנדל"ן](https://nilikeren.co.il/podcasts/ותמל-הגוף-שמאיץ-את-תכנון-הנדלן/)
- [רגל על הקרקע](https://nilikeren.co.il/podcasts/רגל-על-הקרקע/)
- [בואו נתכנן](https://nilikeren.co.il/podcasts/בואו-נתכנן/)

## Elementor Header & Footer Builder

- [Footer](https://nilikeren.co.il/elementor-hf/footer/) - חייגו אלינו

## קטגוריות

- [נדל"ן](https://nilikeren.co.il/category/נדלן/)
- [קרקעות](https://nilikeren.co.il/category/קרקעות/) - המומחיות שלי זה לאתר קרקעות טובות להשקעה שיגדילו את ההון משמעותית במהלך השנים. כל קרקע היא קרקע שנבדקה לעומק והשקעתי בה קודם כל בעצמי.