מאחורי כל קרקע מסתתר סיפור שאתם לא ממש תדעו.
האם התוכניות בתנועה? מי מקדם את התוכניות? העירייה, המדינה, או היזמים?
האם ראש העיר תומך או תוקע את פיתוח המתחם? או שהוא מעדיף לקדם מתחם אחר בעיר?
מי מהטייקונים רכש במתחם? האם קיימים סכסוכים בין הרשויות?
מה הסיכוי להתקדמות ובאיזה קצב?
ועוד ועוד….
אני קוראת לזה ״הרכילות של עולם הקרקעות״.
המידע הזה לא כתוב בשום פרוספקט שיווקי!
הוא עובר בין השורות, בין שיחות טלפון, בין פגישות סגורות, בין קפה עם מישהו שמכיר מישהו שמכיר מישהו. שם אני נדחפת בין המישהו למישהו…
כי רק כשאתה נמצא פיזית בשטח אתה באמת יודע לזהות השקעה ששווה משהו!
ולכן לא תמיד מה שקובע זה כמה הקרקע עולה או מה רשום בשמאות.
אחרי שנים בתחום, אני יכולה להגיד בוודאות לא כל קרקע היא טובה להשקעה
ולפעמים, דווקא אלו שנראות נוצצות כלפי חוץ, מסתירות בפנים סיפור אחר לגמרי.
כשאני נכנסת לבדוק קרקע לקהילת המשקיעים שלי, אני לא מסתפקת במסמכים.
חשוב לי לדעת את הסיפור מאחורי כל קרקע…הרכילות.
את כל מה שאתם לעולם לא תדעו. אני פוגשת את האנשים, מדברת עם יזמים, אנשים ברשויות, בועדות השונות, חוקרת את התהליכים התכנוניים, את הדינמיקה בין הבעלים, את הלחצים הפוליטיים שמופעלים ואת הסכסוכים שמתבשלים מתחת לפני השטח!
בזמן שאחרים מחפשים עסקאות במחשב, אני נוסעת ונדחפת לכל מקום אפשרי.
אני לא מוותרת עד שאני מרגישה את הדופק של הקרקע בעצמי.
התפקיד שלי זה לאתר לי ולקהילת המשקיעים שלי את הקרקעות הטובות ביותר בתנאים הטובים ביותר עם ״הרכילות הטובה״ ביותר. ברגע שאני רואה את זה אני הראשונה לרכוש ולהנגיש למשקיעים שלי!
לא תמיד אני יכולה לגלות לכם הכל אבל בשיחות שלי עם משקיעים אני מקווה שהם מבינים בין השורות את המסרים שלי.
לא תמיד הם מבינים ולכן זה הורג אותי. כי הרבה מתפתים לרכוש קרקעות סבוכות ובינוניות לעומת הקרקעות שאני מאתרת.
אני חיה ונושמת את זה, זה מה שאני עושה כל יום וכל היום,
וכשאני מוצאת קרקע טובה אני מזמינה אתכם להשקיע איתי!