קדמת ביאליק- ההשקעה הבאה שבחרתי לנו

הרבה שואלים אותי: "נילי, איך את בוחרת את הקרקעות שאת משווקת?״

לוקח לי הרבה זמן לבחור קרקע לי ולמשקיעים שלי.

כי לא כל קרקע כזו טובה.

התפקיד שלי זה למצא לנו את היהלום שבכתר!

אני בוחנת כל קרקע לעומק, מתייעצת עם אדריכלים, שמאים, מהנדסים, יזמים ועוד… ואחרי שאני מוצאת אחת שכזו, אני כל כך מתאהבת שגם אני והילדים שלי רוכשים ונמצאים יחד איתכם בקבוצת רוכשים- זו הבעת אימון מלאה שלי בהשקעה.

והכי חשוב שהקרקע חייבת לעמוד בכל אבני היסוד שלי:

– קרקע פרטית בטאבו – לא אדמת מנהל- רק 7% מקרקעות מדינת ישראל אדמות פרטיות. משאב יקר שהולך ואוזל. הקרקע תירשם על שם הרוכש בטאבו. אין חזק מזה.

– קרקע צהובה – קרקע מיועדת לבניה אך עדיין נמצאת בשלבים תכנוניים הדורשים אישורים נוספים בכדי להפוך אותה לזמינה לבנייה. החכמה לרכוש את הקרקע בשלב מתקדם יחסית אך במקביל שגם נרויח הרבה. כל שלב תכנוני נוסף מעלה את שווי הקרקע משמעותית.

– ייעוד למגורים – צריך להבין במדויק מה צפוי להיבנות על הקרקע, מה הייעוד שלה? שוק המשרדים ירד מאוד בשנים האחרונות מאז הקורונה ולכן קרקע בייעוד למגורים שווה הרבה יותר וגם נרוויח הרבה יותר.
– מי מקדם את התכניות? -יזם, עירייה או המדינה – המדינה מקדמת יותר מהר וגבוה יותר – שזו הרי המטרה שלה לקדם באופן מואץ תכניות וגוברת על כל תוכנית אחרת ,אם קיימת.

– צפיפות תכנונית – כמה שיבנו יותר – נרויח יותר לכן הקריטריון הזה חשוב ושווה הרבה מאוד כסף. חשוב להקפיד ולוודא שבמסמכי הרכישה כל הזכויות הנוספות יהיו של המשקיעים ולא של היזם! כאשר מעלים את צפיפיות הבנייה ניתן יהיה לבנות יותר יחידות על אותו השטח. המשמעות למשקיע היא עלייה משמעותית בערך הקרקע כי כל דונם מייצר יותר יחידות.

– הסכם השיתוף – הביטחון שכל משקיע אמור לחפש – הסכם שיתוף הוא מסמך שמסדיר את הזכויות והיחסים בין וביחד עם כל הרוכשים. מגן על המשקיע ויותר מכל מקנה ליווי צמוד של יזם עד הבניה.

בחרתי לנו קרקע פצצה להשקעה בקריית ביאליק שעומדת בכל הקריטריונים הקשיחים שלי! היהלום שבכתר!

קרקע פרטית, צהובה, ביעוד למגורים, מקודמת על ידי המדינה עתודה אחרונה בעיר ויותר מכל צמודת דופן לשכונות קיימות ולעורק תחבורה ראשי!! ואוו ואוו ואוו אין חזק מזה!!!

כל הקריטריונים שצויינו לעיל מבדילים בין קרקע טובה לקרקע מצויינת עם פוטנציאל רווח גבוה

דירה להשכיר – המנוע הממשלתי שמאיץ את התהליך

כאן נמצאת הבשורה הגדולה ביותר:
הפרויקט מקודם על ידי דירה להשכיר שהוא הגוף הממשלתי שאחראי על קידום תוכניות דיור ברחבי הארץ.
כשדירה להשכיר מובילה תכנית המערכת נעה קדימה ובמהירות לעומת קרקע אחרת!

גם אם לרשות המקומית יש הסתייגויות, כשהמדינה מובילה זה כבר שאלה לא האם זה יקרה, אלא מתי זה יקרה! ובלוחות זמנים מהירים יחסית מהמקובל.
קריית ביאליק כבר מזמן לא עיר קטנה. היא עיר שחווה צמיחה מואצת, עם תנופה תכנונית אמיתית ומשנה את פני אזור הצפון.

בלב כל ההתפתחות הזו נמצא פרוייקט "קדמת ביאליק" – מתחם חדש שסומן בתוכניות של המדינה לקידום שכונות מגורים.
קדמת ביאליק ממוקמת בליבת ארבע שכונות קיימות יוקרתיות – כפר ביאליק, גבעת הרקפות, נאות אפק וקריית ביאליק הוותיקה.

זה לא עוד פרויקט “מנותק בשדות”, אלא מתחם צמוד דופן. קיימות כבר תשתיות מוכנות ויכולת להתחיל פיתוח מהיר.
בנוסף, המתחם צמוד לעורק תחבורה ראשי – כביש 22 עוקף קריות – שמחבר ישירות לחיפה, עכו ולמרכזי הקניות הגדולים הקריון, איקאה וביג קריות.

מזמינה אתכם לוובינר הקרוב שלי, בזום, ללא עלות ביום ראשון הקרוב 30.11.25 בשעה 20:00 בו אציג את הפרויקט ״קדמת ביאליק״

קישור הרשמה לוובינר 

https://nilikeren.ravpage.co.il/kidmawebinar_nov