בעוד שרכישת דירה היא האסוציאציה המיידית להשקעה בנדל"ן, מחירי הדיור הגבוהים והריבית המאמירה הופכים אפשרות זו לפחות נגישה. לכן, כדאי להכיר אלטרנטיבה מעניינת: השקעה בקרקעות.
מקור כל פיתוח נדל"ני הוא האדמה עצמה. שכונות חדשות צומחות ממה שהיה פעם שטח חקלאי או לא מפותח. התהליך מתחיל בשינוי ייעוד הקרקע מחקלאות למגורים, דרך תכנון ועד לבנייה בפועל.
הפשרת קרקע בישראל היא תהליך מורכב הדורש אישורים מגופים שונים כמו ועדות תכנון מקומיות, מחוזיות וארציות. למרות שהתהליך אורך זמן רב, הפוטנציאל להכפלת ההון משמעותי, ויכול לאפשר רכישת דירה במחיר מופחת משמעותית.
כיצד להשתתף? יזמים מאתרים קרקעות פוטנציאליות ומציעים למשקיעים להצטרף אליהם ברכישה. המשקיעים הופכים לבעלי הקרקע ושותפים ביזמות, במסגרת של קבוצת רכישה.
גובה ההשקעה תלוי במיקום הקרקע ובשלב ההתקדמות של התכנון. ככל שהתכנון מתקדם יותר או שהמיקום קרוב יותר למרכז, כך המחיר עולה.
חשוב להדגיש: לא כל קרקע מבטיחה תשואה, ולא כל יזם מנוסה דיו. יש להיזהר מהבטחות שווא ולהתייעץ עם מומחים בתחום שיכולים לזהות קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה ויזמים אמינים.
לסיכום, מומלץ לשקול השקעה בקרקעות כאלטרנטיבה להשקעה ישירה בדירות, תוך הקפדה על בחירת פרויקטים מבטיחים וליווי משפטי מקצועי המתמחה בקבוצות רכישה והפשרת קרקעות.
