השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן בישראל:
- החרפת חוסר הוודאות:
- ירידה בכוח אדם בענף הבנייה
- עיכובים במתן היתרים
- מצוקת תזרים אצל קבלנים
- רקע קודם:
- ירידה בביקושים החלה כשנתיים לפני המלחמה
- עליית הריבית והרפורמה המשפטית השפיעו על השוק
- השפעות על הבנייה:
- מחסור בפועלי בניין (כ-90,000 פועלים פלסטינים)
- עיכובים במסירת דירות
- צפי לעליית מחירי הדיור
- השפעות נוספות:
- צורך בשיקום הדרום והצפון
- עיכובים במתן היתרי בנייה
- עלייה באנטישמיות בעולם עשויה להגביר ביקושים
- תחזיות:
- קיטון בהיצע הדירות בעתיד
- גידול בביקושים במרכז הארץ
- ירידה בביקוש לדירות ישנות ללא ממ"ד
- מבט היסטורי:
- לאחר משברים קודמים נרשמה התאוששות משמעותית בשוק
- דוגמאות: מלחמת יום כיפור, מלחמת לבנון השנייה, הקורונה
- סימנים ראשונים להתאוששות:
- עליית מחירים של 0.4% בינואר 2024
מסקנה: תקופת הקיפאון הנוכחית עשויה להוות הזדמנות להשקעה בנדל"ן, עם צפי להתאוששות משמעותית בעתיד.